Unbefristet vermietete Wohnung im ruhigen Hofgebäude nahe Ottakringer Brauerei. - WOHNTRAUM

In einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1897 befindet sich diese ca. 34,33?m² große, unbefristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Hofgebäude Erdgeschoss ? ideal für alle, die den klassischen Wiener Altbauflair lieben und auf der Suche nach einem langfristigen Investment sind. Die Wohnung punktet mit hohen Decken, großen Fenstern, einem durchdachten Grundriss und separatem Bad und WC.  Highlights Gepflegter Altbau mit historischem Charme (Baujahr 1897) Hohe Decken und große Fenster ? klassische Altbauatmosphäre Hofgebäude - ruhig gelegen Separates Bad und WC Fahrradabstellplätze im begrünten Innenhof Straßenbahnlinien 9 und 46 in unmittelbarer Nähe Nur 5 Gehminuten zur Ottakringer Brauerei Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des aufstrebenden Bezirks Ottakring. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 9 und 46 (Station Feßtgasse), die eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und zu umliegenden Bezirken bieten. Auch das beliebte Grätzel rund um die Ottakringer Brauerei mit Lokalen, Events und Nahversorgung ist in wenigen Gehminuten erreichbar ? urbanes Lebensgefühl pur. Vermietungseckdaten  unbefristet vermietet  aktueller Hauptmietzins Netto ca. 53,25? Betriebskosten inkl. Lift aktuell Netto ca. 82,39?  Die Rendite beträgt somit aktuell rund 0,85% p.a.  Kostenübersicht  Der Kaufpreis beträgt 75.000,-  Die Provision beträgt 3% + 20% USt. des Kaufpreises  Aufteilung  Die im EG des Hofgebäudes gelegene, etwa 34,33 m² große 2-Zimmer Wohnung mit 5,85 m² Balkon teilt sich wie folgt auf:  Vorraum  WC Bad Wohnküche Zimmer Energieausweis Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 90,50 k