Unbefristet vermietete DG-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Gasse nahe U4 und U6! Lift und gepflegtes Gebäude. - WOHNTRAUM

Unbefristet vermietete DG-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Gasse nahe U4 und U6! Lift und gepflegtes Gebäude! In den Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete 2-Zimmerwohnung mit Terrasse in einem generalsanierten Jahrhundertwendehaus nahe der Sechshauserstrasse und der Gumpendorferstrasse.  Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. DG des Hauses und besticht durch einen tollen Lichteinfall und durch die ruhige Lage. Das Haus befindet sich in einer wenig befahrenen Seitengasse der Sechshauser Straße.  Diese gepflegte Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Badezimmer und separate Toilette. Dazu verfügt sie über eine rund 13,80 m² große Terrasse.  Beheizt wird das Objekt mittels einer Gasetagenheizung.  Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U6 Station Gumpendorferstrasse und zur U4 Station Längenfeldgasse. Sämtliche Autobuslinien sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten entfernt. Der Westbahnhof ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.  Vermietungseckdaten  unbefristet vermietet  aktueller Hauptmietzins Netto ca. 277,72? Betriebskosten inkl. Lift aktuell Netto ca. 155,53?  Die Rendite beträgt somit aktuell rund 1,48% p.a.  Kostenübersicht  Der Kaufpreis beträgt 225.000,-  Die Provision beträgt 3% + 20% USt. des Kaufpreises  Aufteilung  Die im 1. DG gelegene, etwa 84,30 m² große 2-Zimmer Wohnung mit 13,80 m² Terrasse teilt sich wie folgt auf:  Vorraum  Bad separates WC  Wohnküche Schlafzimmer   Energieausweis Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 121 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D. Der fGEE beträgt 1,95 und entspricht ebenfalls der Klasse D.  Kontakt Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +43676