Charmante 2 Zimmer-Wohnung in Merkendorf mit Balkon und Carport

Zum Verkauf steht diese charmante 47m² große top gepflegte möblierte 2 Zimmer Mansarden-Wohnung im Obergeschoß in Merkendorf.  Die leichte Dachschräge nimmt man im Wohnraum kaum wahr. Die Wohnung verfügt über einen 5m² großen Balkon und ein Carport-Platz. Das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil umfasst sehr großzügige 9,9m². Alle Fenster/Türen verfügen über außen liegende Fliegengitter und Alu-Außenjalousien.  Die Wohnung ist eingeteilt in : zentral begehbarer Vorraum mit Garderobe nach Maß Badezimmer mit Dusche und Waschtisch separates WC Schlafzimmer möbliert mit Kasten, Bett und Nachtkästchen offener Wohn-Eßbereich mit Einbauküche und Ausgang auf den Balkon   Für wohlige Wärme sorgt die Öl-Zentralheizung. Für die Warmwasserbereitung steht ein Durchlauferhitzer in der Küche und ein Elektro-Boiler im Badezimmer zur Verfügung.  Die laufenden Kosten gliedern sich auf in: Betriebskosten inkl. Hausverwaltung ? 92,61. Verbrauchsabhängige Heizkosten dzt. ? 47,17. Monatlicher Beitrag für Instandhaltung-Rücklage ? 50,93. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung inkl. Rücklage auf ? 190,71. Die Stromkosten sind in den Betriebskosten nicht enthalten.  Der Energieausweis wurde beauftragt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.