Unbefristet vermietete Wohnung nahe Ottakringer Brauerei - JETZT ANFRAGEN

In einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1897 befindet sich diese ca. 37,50?m² große, unbefristet vermietete 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ? ideal für alle, die den klassischen Wiener Altbauflair lieben und auf der Suche nach einem langfristigen Investment sind. Die Wohnung punktet mit hohen Decken, großen Fenstern, einem durchdachten Grundriss und separatem Bad und WC.  Highlights Gepflegter Altbau mit historischem Charme (Baujahr 1897) Hohe Decken und große Fenster ? klassische Altbauatmosphäre Erdgeschoss ? bequem erreichbar Fahrradabstellplätze im begrünten Innenhof Straßenbahnlinien 9 und 46 in unmittelbarer Nähe Nur 5 Gehminuten zur Ottakringer Brauerei Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des aufstrebenden Bezirks Ottakring. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 9 und 46 (Station Feßtgasse), die eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und zu umliegenden Bezirken bieten. Auch das beliebte Grätzel rund um die Ottakringer Brauerei mit Lokalen, Events und Nahversorgung ist in wenigen Gehminuten erreichbar ? urbanes Lebensgefühl pur. Vermietungseckdaten  unbefristet vermietet  aktueller Hauptmietzins Netto ca. 47,58? Betriebskosten inkl. Lift aktuell Netto ca. 110,63?  Die Rendite beträgt somit aktuell rund 0,72% p.a.  Kostenübersicht  Der Kaufpreis beträgt 79.000,-  Die Provision beträgt 3% + 20% USt. des Kaufpreises  Aufteilung  Die im EG gelegene, etwa 37,50 m² große 1-Zimmer Wohnung teilt sich wie folgt auf:  Vorraum  Bad Küche Abstellraum Zimmer Energieausweis Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 90,50 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse C. Der fGEE beträgt 1,85 und entspricht der Kla