2-Zimmer-Wohnung in 1070 Wien ? Ihr neues Zuhause für 295.000 ?!

Wohnjuwel im Herzen des 7. Bezirks: Charmante Altbau-Rarität ?Entdecken Sie diese einzigartige Altbau-Rarität in einer besonders begehrten, ruhigen Seitengasse von Wien-Neubau (1070). Im ersten Stock einer gepflegten Stiege gelegen, verbindet diese Eigentumswohnung das Beste aus zwei Welten: das pulsierende Stadtleben und einen ruhigen Rückzugsort. ?? Das Zuhause im Detail ?Lage: Exklusiver Standort im 7. Bezirk, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße und der U3-Station Neubaugasse entfernt. ?Perfekt geschnittene 51 m² Wohnnutzfläche (Gesamtfläche 55 m²), die dank der hohen Altbauräume ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. ? Die Wohnung ist wohndurchdacht und bietet einen hellen, flexibel nutzbaren Kabinett-Raum, ideal als Homeoffice, Kinderzimmer oder begehbare Garderobe. ?Ausstattung: Klassischer Altbau-Charme, Bad mit Dusche und ein separater Vorraum. ?Eigentumsvorteil: Ein Kellerabteil ist bereits im Eigentum inkludiert. ?? Ihr Gestaltungspotenzial ?Dieses Objekt bietet eine hervorragende Basis für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnideen. ?Modernisierungschance: Das derzeit separat am Gang liegende WC (zur Alleinnutzung) stellt eine spannende Gelegenheit dar, die Wohnung nach modernem Standard anzupassen. ?Kostenübersicht: Für die Integration des WCs in das Bad liegt bereits ein Kostenvoranschlag von lediglich ca. ? 5.000,- vor. ?Zusatznutzen: Der bisherige WC-Raum kann nach dem Umbau als praktischer Abstellraum dienen. ?? Top-Infrastruktur & Lebensqualität ?Profitieren Sie von der ausgezeichneten Anbindung (U3, Bus, Straßenbahn) und der Nahversorgung direkt vor der Tür (Cafés, Boutiquen, Ärzte). Zudem verspricht die Nähe zum geplanten ?Grüne