Unbefristet vermietete Wohnung in ruhiger Gasse nahe U4 und U6! Lift und gepflegtes Gebäude! - JETZT ZUSCHLAGEN

Unbefristet vermietete Wohnung in ruhiger Gasse nahe U4 und U6! Lift und gepflegtes Gebäude! In den Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete 3-Zimmerwohnung in einem generalsanierten Jahrhundertwendehaus nahe der Sechshauserstrasse und der Gumpendorferstrasse.  Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Liftstock des Hauses und besticht durch einen tollen Lichteinfall und durch die ruhige Lage. Das Haus befindet sich in einer wenig befahrenen Seitengasse der Sechshauser Straße.  Diese gepflegte Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem separatem Küchenzimmer, einem Badezimmer und einer separaten Toilette. Die Wohnung richtet sich mit einem Teil in den ruhigen Innenhof und mit dem anderen Teil in die Kranzgasse. Beheizt wird das Objekt mittels einer Gasetagenheizung.  Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U6 Station Gumpendorferstrasse und zur U4 Station Längenfeldgasse. Sämtliche Autobuslinien sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten entfernt. Der Westbahnhof ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.  Vermietungseckdaten  unbefristet vermietet  aktueller Hauptmietzins Netto ca. 237,98? Betriebskosten aktuell Netto ca. 195,59?  Die Rendite beträgt somit aktuell rund 1,20% p.a.  Kostenübersicht  Der Kaufpreis beträgt 239.000,-  Die Provision beträgt 3% + 20% USt. des Kaufpreises  Aufteilung  Die in der 1. Liftetage gelegene, etwa 113,84 m² große 3-Zimmer Wohnung teilt sich wie folgt auf:  Vorraum  Küchenzimmer Abstellraum WC Bad  Wohnzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer    Energieausweis Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 121 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D. Der fGEE beträgt 1,95 und entspricht ebenfalls der Klasse D.  Kontakt Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichti