Ohne Provision | Sonnige 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in Sonnwendviertel

2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Balkon ? Neubau 2018, vermietet, Helmut-Zilk-Park, Nähe Hauptbahnhof ?provisionsfrei Helle 2-Zimmer-Wohnung (55,6 m² + 6,5 m² Balkon) im 5. Liftstock, südostseitig ausgerichtet. Moderner Neubau aus 2018, sehr guter Zustand, voll ausgestattete Küche, Bad mit Wanne & WM-Anschluss, Abstellnische, Kellerabteil, Fernwärme, privater Spielplatz für das Wohnhaus. Etage: 5 Top-Lage am Helmut-Zilk-Park (Sonnwendviertel) unmittelbare Nähe vom Hauptbahnhof Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar: - Supermarkt - Trafik - Restaurants - Bäckereien - Kindergärten und Schulen - medizinische Versorgung u.v.m Öffentliche Anbindung: - Straßenbahn D ? ca. 3 Gehminuten - Straßenbahn 11 & 6 ? ca. 6 Gehminuten - Bus 14A ? ca. 5 Gehminuten - Hauptbahnhof ? ca. 10 Gehminuten (U1, Regionalexpress, S-Bahn) Die Lage zählt zu den besten Vermietungsstandorten in Wien ? perfekt für zuverlässige Auslastung und geringe Leerstandsrisiken. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat Bemerkungen: - 2 Zimmer, 55,6 m² Wohnfläche, 6,5 m² Balkon - Südost-Ausrichtung ? hell & ruhig - Moderner Neubau (2018) - Sehr guter Zustand - Voll ausgestattete Küche - Bad mit Wanne, WC & WM-Anschluss - Abstellnische + Kellerabteil - Fernwärme & Isolierglasfenster Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Eine moderne, helle und bestens vermietbare 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon, ideal für Anleger, in die Wert auf folgendes legen: - Sicherheit - sofortige Rendite - Neubau 2018 - starke Lage Perfekt für Anleger: - Vermietet ? Miete ? 715,39 (Netto, wird ab 01.2026 auf 751,12 erhöht) / Monat (Vertrag befristet auf 3 Jahre läuft 11.2026 ab) - Sofortige Einnahmen, kein Leerstandsrisiko - Neubau = geringe Instandhaltung - Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Alle Angaben ohne Gewähr. BITTE KEINE MARKLERANFRAGEN! Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem di