Wohnung mit Balkon und Wintergarten

Daten und Fakten:  2 zentral zu begehende  Zimmer 2 Liftstock, barrierefrei  Balkon mit 4 m² Fläche und Aussicht nach Schönbrunn und in einen Garten  Ideal zum Einrichten  abgetrennte  geräumige Wohnküche mit  Fenster  Fensterfront auf den Balkon und in Gärten  Parkettböden mit Fussbodenheizung  Badezimmer mit Dusche und Fenster   Küche abgetrennt und Blick ins Grüne  trockener Keller  Parkgarage, Tiefgaragenplatz kann angemietet werden Gesamt/Monat: ? 1.390,00- (inkl. BK, Wasser, Lift  und USt.) Lage: In der Nähe des Reinhardtseminars , beim Auer Welsbach park und  mitten drinnen im GRÜNEN. Blick nach Schönbrunn - absolut ruhig . Strassenbahn 10,60, 52 und  diverse Busse bieten Anschluss in die Stadt. Beschreibung:   Diese  Wohnung liegt im 2 Liftsock eines sehr kleinen von einem namhaften Architekten gebauten Neubaus - in der Umgebung des Hauses sind Botschaften und kleine  Villen. Alle haben Gärten und Bäume  sowie einen Blick  nach Schönbrunn. Durch ein Vorzimmer kommt man in eine ideal geplante  2 Zimmer wohnung .Das Schlafzimmer kann vom Vorzimmer betreten werden. Das Badezimmer ist mit Dusche, Fenster und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Abstellraum und das Wc mit Handwaschbecken ist ebenfalls vom Vorraum zugänglich. Der Wohnbereich hat einen Ausgang in einen kleinen Wintergarten, der den wunderschönen Ausblick das ganze Jahr garantiert. Vom Wohn / Esszimmer  ist ebenso der Balkon  zu erreichen , der gross genug ist,  um gemütlich zu Essen und  zu Frühstücken.   Die moderne  Einbauküche ist abgetrennt und  mit einem Fenster. Die Böden sind Parkett und es ist alles frisch ausgemalt und wartet auf einen neuen Bewohner/IN .Die Heizung ist eine kostengünstige Fussbodenheizumg , die mit Gas betrieben wird. Ein trockener Keller ist der Wohnung zugeordnet. Im Haus kann man einen Tiefgaragenplatz anmieten. Gesamt/Monat: ? 1.390,00,- (inkl. BK, Wasser, Lift  und USt.) Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter t