Exklusiv und perfekt aufgeteilte Wohnung mit 3 Zimmer + südostseitige Loggia in zentraler Lage, Speisinger Straße

Exklusiv und perfekt aufgeteilte Wohnung mit 3 Zimmer + südostseitige Loggia in zentraler Lage, Speisinger Straße*** Anfragen bitte nur per E-Mail an: e.karimian@immo.express*** 1. Wohnen in zentraler LageEs handelt sich hierbei um eine perfekt aufgeteilte, sonnige Wohnung mit 3 Zimmer inkl. Küche und 127,50 m² Wohnfläche + 8,60 m² Loggia im 1.Stock.Die Wohnung ist technisch als auch optisch in einem sehr gepflegten Zustand.Beziehbar: Ab November 2025Die Voraussetzungen:- Max. 3 Personen (Ohne Ausnahme)- Vollzeitbeschäftigung (Gesamt) mindestens Netto: 2.500,- EUR- Letzte 3 Monate Lohnzettel/Gehaltszettel in Österreich- Mietbeginn: ab November 2025- Mietdauer: 3,5 Jahre oder 5 Jahre (12 Monate gebunden + 3 Monate Kündigungsfrist) 2. LageZahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. im BILLA, Spar, BIPA, DM, Hofer befinden sich in unmittelbarer Nähe.Auch medizinische Facheinrichtungen wie Krankenhaus Hietzing und Orthopädisches Spital Speising sind vor Ort. Die Straßenbahnlinien 60, 62 und der Autobus N60 und N62 befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. 3. RaumaufteilungNutzfläche: 127,50 m² Wohnfläche + 8,60 m² Loggia- Vorzimmer 16,30 m²- Küche 13 m²- Wohnzimmer + offener Kamin 47,20 m² - 2 x Schlafzimmer - Badezimmer + WC (Badewanne und Extra Dusche)- Garderobe- Abstellraum - Gäste WC4. Energieeffizientes WohnenHBW: 38,90 kWh/m²a (Klasse B)fGEE: 0,70 (Klasse A)Kosten:EUR 1.890,- inkl. BK und gesetzl. USt. Heizung + Wasser und Warmwasser  inkl. Ust. - Vorausz. EUR 290,-Kaution: 3 BMMIhr Ansprechpartner:Herr Ehsan Karimian:e.karimian@immo.express || Deutsch, English, FarsiIMMO EXPRESS KGEs wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mi