Exklusiv und perfekt aufgeteilte Dachgeschoßwohnung 92 m², 2 Zimmer + 16 m² südostseitige Terrasse in zentraler Lage, Speisinger Straße, klimatisiert

Exklusiv und perfekt aufgeteilte Dachgeschoßwohnung 90 m², 2 Zimmer + 16 m² südostseitige Terrasse in zentraler Lage, Speisinger Straße, Klimatisiert.*** Anfragen bitte nur per E-Mail an: e.karimian@immo.express*** 1. Wohnen in zentraler LageEs handelt sich hierbei um eine perfekt aufgeteilte, sonnige Dachgeschoßwohnung mit 2 Zimmer inkl. Küche und 92,30 m² Wohnfläche + 16 m² südostseitige Terrasse im Dachgeschoß.Die Wohnung ist technisch als auch optisch in einem sehr gepflegten Zustand.Beziehbar: Ab Dezember 2025Die Voraussetzungen:- Max. 2 Personen (Ohne Ausnahme)- Vollzeitbeschäftigung (Gesamt) mindestens Netto: 2.500,- EUR- Letzte 3 Monate Lohnzettel/Gehaltszettel in Österreich- Mietbeginn: ab Dezember 2025- Mietdauer: 3,5 Jahre oder 5 Jahre (12 Monate gebunden + 3 Monate Kündigungsfrist) 2. LageZahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. im BILLA, Spar, BIPA, DM, Hofer befinden sich in unmittelbarer Nähe.Auch medizinische Facheinrichtungen wie Krankenhaus Hietzing und Orthopädisches Spital Speising sind vor Ort. Die Straßenbahnlinien 60, 62 und der Autobus N60 und N62 befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. 3. RaumaufteilungNutzfläche: 92,30 m² Wohnfläche + 16 m² Terrasse- Vorzimmer 2,50 m²- Küche 11,10 m²- Wohnzimmer 51,50 m² - Schlafzimmer - Badezimmer + WC (Dusche)- Abstellraum - Gäste WC4. Energieeffizientes WohnenHBW: 38,90 kWh/m²a (Klasse B)fGEE: 0,70 (Klasse A)Kosten:EUR 1.690,- inkl. BK und gesetzl. 10% USt.Heizung + Wasser und Warmwasser inkl. Ust. - Vorausz. EUR 250,-Kaution: 3 BMMProvisionsfreiIhr Ansprechpartner:Herr Ehsan Karimiane.karimian@immo.express || Deutsch, English, FarsiIMMO EXPRESS KGEs wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum D