Helle 2 Zimmer Erkerwohnung im Dachgeschoss in Zentrumsnähe

Gemütliche 50,21m² Mietwohnung für Studenten oder WG im 3. Stock (Dachgeschoss) mit Giebel und Dachflächenfenstern ohne Lift unweit des Stadtzentrums in der besten Wohngegend von Graz.  Die Wohnung ist ab 01.01.2026 verfügbar und teilt sich in: freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe möblierte Küche mit Essbereich helles, geräumiges Wohnzimmer mit hochwertigen Giebel- und Dachflächenfenstern Schlafzimmer modernes Bad mit Dusche, Elektroboiler und Anschluss für Waschmaschine separates WC Schrankraum/Abstellraum.  Das, über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut erreichbare Gebäude wurde im Jahr 2005 erweitert, hochwertig saniert und mit energieeffizienten Infrarot-Heizplatten und Klimaanlage ausgestattet.   Ein überdachter Abstellplatz für Fahrräder steht zur Verfügung. Um die aufwendige Parkplatzsuche in der Stadt zu umgehen, kann ein PKW-Abstellplatz im privaten Innenhof auf Wunsch und Aufzahlung angemietet werden. Ein Gebäude-Reinigungsdienst ist engagiert, Sommer und Winterdienst an den Außenanlagen sind ebenfalls an einen Dienstleiter übergeben - die Kosten dafür sind in der angegebenen Gesamtmiete enthalten! Autobahnauffahrt Graz Nord mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.   Kaution:             EUR 2.000,00 Miete:                 EUR   495,00 Möbelmiete:       EUR     35,60 Betriebskosten:  EUR   169,40 In der Gesamtmiete sind keine Heizkosten und Stromkosten enthalten.   Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist.