Großzügige DG-Maisonette mit zwei Terrassen

114,5 m² Wohnfläche + 35 m² Terrassen | Erstbezug | Klimaanlage | PV-Energievertrag | Garagenstellplatz inkludiert Modernes Wohnen auf zwei Ebenen In der Bräuhausgasse 8 im Herzen von Margareten entstand ein hochwertiger Dachgeschoßausbau mit modernster Technik und klarer, zeitloser Architektur. Das gesamte Gebäude wurde im Zuge des Ausbaus vollständig saniert ? inklusive Lift, Fassaden und Stiegenhäusern. Diese Maisonette-Wohnung vereint großzügige Raumaufteilung, stilvolle Ausstattung und zwei Terrassen mit direktem Ausstieg. Raumaufteilung & Highlights Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt 114,15 m² Wohnfläche und überzeugt durch viel Licht, architektonische Klarheit und hochwertige Materialien. 1. Ebene ?Großzügiger Vorraum mit Glastür ? eröffnet schon beim Eintreten den Blick in den Wohnbereich und schafft Helligkeit und Wärme. ?Großzügiger Wohn-/Essbereich, besonders hell durch zahlreiche Fenster, die über die gesamte Länge des Raumes verlaufen, mit offener Designküche und Kochinsel, ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Geräten ?Zwei Abstellräume ? praktisch angeordnet, ideal für Garderobe, Haushaltsgeräte oder zusätzlichen Stauraum ?Ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit bodengleicher Dusche ?Separates WC im Eingangsbereich 2. Ebene ?Galerie-Zimmer ? ideal als zweites Schlafzimmer, Homeoffice oder Atelier, offen zum Wohnraum und lichtdurchflutet ?Badezimmer mit Badewanne ?Terrasse 1: ca. 7 m² ? perfekt für den morgendlichen Kaffee oder eine kleine Sitzgruppe ?Terrasse 2: ca. 28 m² ? großzügige Freifläche mit Weitblick, ideal für Lounge-Möbel Anzahl Etagen: 2 Das Haus liegt in bester Margareten-Lage ? ruhig, zentral und bestens angebunden. In wenigen Minuten erreicht man sowohl den Naschmarkt als auch die Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung: ?Billa und Spar: 2?4 Minuten zu Fuß ?Margaretenplatz mit Gastronomie und Schlossquadrat: ca. 5 Minuten ?U4 Pilgramgasse: 6 Minuten zu Fuß ?Buslinien 13A, 59A, 14A: 3 Minuten entfernt ?Scheupark: 1 Minute zu Fuß ?Innenstadt / Naschmarkt: 10?15 Minuten mit dem Fahrrad Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Terrasse, Keller, Dacht