| MODERNE FAMILIENWOHNUNG IM DACHGESCHOSS | EXKLUSIVE ZENTRUMSLAGE | STADTPARK | RUHIGE HOFSEITIGE 12 m2 TERRASSE |

Elegante 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit ca. 12 m²- Balkon nahe Marokkanergasse / Am Heumarkt/ Stadtpark  Direkt am Stadtpark an der Grenze zum 1. Bezirk, gelangt in einem 2019 revitalisierten Stil Altbau, eine ca. 118 m² große Dachgeschoßwohnung zum Verkauf.  Highlights:  - 3 Schlafzimmer  - 2 Bäder  - 2 Toiletten  - Herzstück ist der fast 50 m2 große Wohnsalon mit offener Wohnküche, Zugang zur Terrasse und großzügiger Fensterfront! - Ruhige hofseitige und windgeschützte Terrasse - Besonders edel ist die moderne Ausstattung: indirekte Beleuchtung - Voutenbleuchtung und LED Spots - Elektrochromes Glas, kann verdunkelt werden als Sicht- und Sonnenschutz - elektrisch öffenbare Velux Dachgeschossfenster  - Energieausweis mit Top-Werten!  Raumaufteilung:  - Vorraum - großzügiger Wohnraum, ca. 47 m², mit offener Küche und direktem Ausgang auf den Balkon - 12 m² Balkon, westseitig ausgerichtet - 3 Schlafzimmer    zwei davon haben einen direkten Zugang zum Badezimmer    - ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette - das zweite Badezimmer mit Walk in Shower und Waschbecken - Gästetoilette im Eingangsbereich - 2 Abstellräume, einer davon mit Therme und Waschmaschinenanschluss  Ausstattung - komplett ausgestattete Küche - hochwertige SAGE- Verglasung (manuell steuerbare Verdunkelung als Sicht- und Sonnenschutz)  - Dachflächenfenster werden elektrisch gesteuert - Velux ( z.B.: Velux Modular Skylight) Systemprofile  - Dielenboden Eiche   - Fußbodenheizung  - Split-Klimaanlage - Internetanschluss / Glasfaseranschluss / A1 - dimmbare LED-Deckenspots und Voutenbeleuchtung im Wohnraum  - Video-Gegensprechanlage - Wohnungseingangstüre mit 3-fach Sicherheitsverriegelung (Sicherheitsklasse RC3) Allgemeines zum Objekt  Es gibt insgesamt 4 Geschosse inklusive dem Erdgeschoss, zuzüglich 1. und 2. Dachgeschoß  Der Lift wurde im Rahmen des Dachgeschoßausbaus neu errichtet, ebenso die Kellerabteile sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum Der Keller ist direkt mit dem Lift erreichbar.  Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel  Das Haus befindet sich in einer sehr guten Lage zwischen Schwarzenbergplatz und Stadtpark. In der umliegenden Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants. Die U4-Bahnstation "Stadtpark" erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten, ebenso die Stra