+ + + REPRÄSENTATIVER ALTBAU + + + TOP CITY LAGE + + + 7 Räume + + +

Objekt und Lage: Die repräsentative Liegenschaft befindet sich nahe dem Burgtheater, in der stilvolles Arbeiten in einem wunderschönen Ambiente möglich ist. Das Objekt befindet sich in einer begehrten Lage des 1. Bezirks und verfügt über eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung. Ein hervorragendes Angebot an Lokalen und Geschäften der Nahversorgung sind in fußläufiger Distanz erreichbar.   Das bezugsfertige, gekühlte Büro in der 3. Etage, ist ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse legen und ihren Mitarbeitern sowie Kunden ein erstklassiges Umfeld bieten möchten.   Die Betriebskosten verstehen sich als zirka Angaben.   Mietvertrag: Laufzeit und Kündigungsverzicht nach Vereinbarung, max. 7 Jahre Laufzeit  Hinweis: keine unecht-steuerbefreiten Mieter; Kurzzeitvermietungen-Wohnbereich werden ausgeschlossen; Steuerberater bereits im Haus (daher ausgeschlossen) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten   Nutzfläche: ca. 286,23 m² Miete: ? 20/m²/Monat/netto (5.724,60/Monat/netto) Kühlung: ? 0,40/m²/Monat/netto (ca. ? 114,76/Monat/netto) via FanCoils; zusätzliche Splitgeräte werden über den Strom nach direktem Verbrauch abgerechnet Heizung: ca. ? 1,36/m²/Monat/netto (ca. ? 390,18/Monat/netto) Lift: ? 0,41/m²/Monat/netto (ca. ? 115,82/Monat/netto) Betriebskosten: ca. ? 4,11/m²/Monat/netto (ca. ? 1.174,82/Monat/netto) Gesamtmiete inkl. Ust.: ? 9.024,22/Monat   Ausstattung: Büro, 3. Stock 7 getrennt begehbare Räume eingerichtete Teeküche mit großem Sozialbereich Serverraum (CAT6 Verkabelung vom Vormieter vorhanden) - über die Küche begehbar Bodendosen 2 getrennte Sanitäreinheiten D/H - über die Küche begehbar Parkett-/Fliesenboden öffenbare Fenster elektrischer Sonnenschutz  Personenlift