richtig gute 3 Zimmerwohnung neben U1, als Wertanlage geeignet

Daten und Fakten:  Wohnfläche:  60,73 m²  1. Halbstock Baujahr 1956  3 zentrale Zimmer  WC getrennt mit Handwaschbecken  Badezimmer mit Wanne und Fenster (neu verfliest) Küche ebenfalls neuwertig, mit Fenster  Zimmer mit Parkettböden neue Fenster und Blick ins GRÜNE samt Aussenrollos  Gasetagen Heizung, Vaillant  ca. 14 m² Kellerabteil, trocken mit Strom. Kosten/Monat: 267,-  (Betriebskosten, Wasser, MwSt. und Reparaturrücklage) KAUFPREIS:  ?  229.000,- (VB),  Lage: Diese 3-Zimmerwohnung befindet sich in einer grünen und ruhigen Wohnanlage. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte besser nicht sein, sie liegt nur 50m von der U1 Haltestelle Neulaa entfernt, mit U1 kommen Sie von hier aus nach einer Station zum Kurpark Oberlaa mit seinen vielfältigen Angeboten an Freizeit und Kulinarik (Therme Oberlaa.....). In die Gegenrichtung erreichen sie nach einer Station das Einkaufszentrum bei der Alaudagasse (Billa Plus, Hofer, Bipa, Bank und 40 weitere Shops.). Sollten Sie Busverbindungen bevorzugen, 16A, 17A, 67A, 67B und N17 sind ebenfalls nur 200m von ihrer Wohnung entfernt. Beschreibung: Die Wohnung liegt in einer Wohnanlage, die nur von Gartenflächen umgeben ist und diese parkartigen Aussenflächen können und werden von allen Bewohnern genutzt.  Man betritt die Wohnung im Halbstock und gelangt in ein zentrales Vorzimmer, rechtsseitig davon ist ein Schlafzimmer, anschliessend das Wohnzimmer mit und einem großen Panoramafenster (Gartenblick). Das  3. Zimmer, (zweites Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro) hat ebenfalls einen Blick ins Grüne. Die Küche ist modern eingerichtet, mit Fenster und daran anschließend ein vor einem Jahr erneuertes, gefliestes Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster.  Das WC ist davon getrennt und verfügt über ein Handwaschbecken.  Die Böden sind alle aus Parkett die, vielleicht irgendwann geschliffen werden sollten, es wird mit einer Gas-Etagenheizung (Vaillant) geheizt. Die Fenster mit Außenrollläden sind neu. Das zugeordnete Kellerabteil misst ca. 14 m², ist trocken mit Reg