Entzückendes Landhaus in Helmahof Ruhelage auf großem Grundstück

Dieses charmante Landhaus in Deutsch-Wagram bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe. Dieses Juwel ist perfekt, wenn Sie das Besondere suchen. Eine einzigartige GelegenheitDieser Rohdiamant ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort, an dem Sie sich wahrhaftig zuhause fühlen werden. Bei 6 Zimmern auf 2 Etagen, großem Keller und Garage, können Sie und Ihre Familie sich frei entfalten. Absoluter Mittelpunkt ist das Wohnzimmer mit herrschaftlich wirkendem Kamin und Übergang zum Gartenzimmer. Ich erlaube mir an der Stelle mit Ihnen durchs Haus zu gehen.Raumaufteilung:Erdgeschoß:- anmutiger, großzügiger Eingangsbereich- Küche mit allen Geräten und Essplatz- Toilette- Abstellraum- prächtiges Wohnzimmer mit Gartenausgang und traumhaftem Kamin- Gartenzimmer mit wunderschönem Ausblick- sonniges ZimmerObergeschoß:- Kabinett- Badezimmer - 3 Schlafzimmer- 1 Wohnzimmer- 1 weiteres Zimmer mit AbstellkammerDer Garten hat mit 1180m2 Parkcharakter. Am Grundstück befindet sich eine Garage.Perfekte Lage und optimale AnbindungGenießen Sie die unmittelbare Nähe zur Natur und die schnelle Anbindung nach Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die optimale Verkehrsanbindung ermöglicht eine stressfreie Fahrt in die Wiener Innenstadt.Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen im Grünen mit Stadtnähe.Kontaktieren Sie uns noch heute, um dieses Juwel persönlich zu entdecken und sich von seiner Einzigartigkeit zu überzeugen. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter +43 (0) 664 4681750, Frau Kristin Schmidt Stohl Immoexpress.------------------------Kaufnebenkosten:Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom KaufpreisKaufvertragserrichtung: Nach Absprache mit dem VertragserrichterProvision: 3% zzgl. 20% USt.Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäud