+ + + Herrliches ALTBAUBÜRO + + + GEKÜHLT + + + Nähe STUBENRING + + +

Objekt und Lage: Die repräsentative und sehr gepflegte Liegenschaft (Baujahr 1906) befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Dr. Karl-Lueger-Platz und dem Stubentor. Durch die zentrale Lage des Hauses ist perfekte Infrastruktur geben. Zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich um Umfeld. Zum Stephansplatz gelangen Sie in wenigen Gehminuten und genießen die Vorteile und Sehenswürdigkeiten der City.    Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.   Mietvertragslaufzeit: befristet, 10 Jahre Laufzeit, 3 bis 5 Jahre Kündigungsverzicht  Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität  Provision: 3 Bruttomonatsmieten   Miete: ? 6.632,82/Monat/netto Betriebskosten: ca. ? 412,69/Monat/netto Liftkosten: ca. ? 36,76/Monat/netto monatliche Gesamtmiete inkl. Ust: ? 8.498,72   Ausstattung: Büro, ca. 284 m² (derzeit in Sanierung, Besichtigung möglich, Bezug voraussichtlich ab Jänner 2026) öffenbare Fenster 6 Büroräume (5 davon zentral begehbar) Nebenräume großzügiger Vorraum eingerichtete Teeküche Bodendosen 2 getrennte Sanitäreinheiten Loggia Flügeltüren, hohe Räume 3,40 m Parkettboden Gasetagenheizung Personenlift Kühlung via Splitgeräte nicht barrierefrei Innenfotos werden nachgereicht   Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 105kWh/m².a   Stellplätze: Öffentlich Garage in der Umgebung (Georg-Coch-Platz)   Verkehrsanbindung: U3 Station Stubentor, Straßenbahn Linie 2 Station Stubentor, Autobus Linie 1A Station Stubentor   Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhäl