Lifestyle Pur: Wohnung mit Loggia nahe Donauzentrum, Alte Donau & UNO-City

Suchen Sie eine Wohnung, die Sie sofort begeistert? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Sie befindet sich im zweiten Liftstock eines 2017 fertiggestellten Hauses, nur einen Katzensprung von der Alten Donau entfernt ? besser gesagt, vis-à-vis vom Donauzentrum.Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück mit einem Baurechtsvertrag des Stifts Klosterneuburg, rechtlich abgesichert für 99 Jahre. Stand Juli Im Jahr 2024 wurde der Baurechtszins insgesamt in Höhe von 1.344,76?? bezahlt, aufgeteilt in zwei Halbjahresraten zu je 672,38??.Die Rücklage beläuft sich aktuell auf ? 64.655,89Die Wohnung ist ost-westlich ausgerichtet:Das Schlafzimmer liegt auf der Ostseite ? ideal für einen sonnigen Start in den Tag.Die übrigen Räume sind West- und Nordseitig ausgerichtet.Der Grundriss überzeugt durch Funktionalität und Großzügigkeit:VorzimmerWohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur großen SonnenterrasseZwei SchlafzimmerBadezimmer mit DuscheAbstellraum für zusätzlichen StauraumAusstattung und Highlights:Parkettböden und hochwertige FliesenFußbodenheizung, beheizt mit GasDreifach verglaste Fenster mit AußenraffstoresKüche und Badezimmer im Kaufpreis enthaltenKellerabteil inklusiveGarage nicht im Eigentum, kann eventuell von der Hausverwaltung angemietet werdenBezug ab 1. November 2025Restliche Möbel können bei Interesse separat verhandelt werdenDiese Wohnung bietet helles, modernes Wohnen in zentraler Lage und ist ideal für Familien oder Paare, die Komfort, Lebensqualität und eine Toplage schätzen.Etage: 6, Anzahl Etagen: 5 Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie von der Wohnung in Donaustadt aus Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Allgemeinärzte. Auch Zahnärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern das Reisen von einem Ort zum anderen. Die Wohnung in Donaustadt ist aufgrund all dieser Annehmlichkeiten ein idealer Ort für Familien, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz suchen.