Charmantes Holzblockwohnhaus in Wolfpassing - Nähe Wieselburg

Objekt: Charmantes HolzblockwohnhausLiebhaberobjekt am Siedlungsrand - fast im GrünenOrt: Wolfpassing - Nähe WieselburgGrundfläche: 821 m² (Bauland Wohngebiet)Wohnfläche: 86 m² (Erdgeschoss 52 m² + Dachgeschoss 34 m²) + 6,4 m² DachschrägeNutzfläche: 6,4 m² - 2 Abstellräume im Dachgeschoss (in der Dachschräge)Süd-Balkon: ca. 4 m² mit HolzgeländerSüd-Terrasse vorm Haus: ca. 23 m² mit großer Markise und Natursteinpflasterung (Zugang vom Wohnzimmer und Garten)Garten: sehr idyllischer Garten mit vielen Ziersträuchern und Altbaumbestand (Holzzaun-Einfriedung)Gartenhütte: ca. 15 m² Holzblockhaus (für Gartengeräte und Werkzeug) mit Stromanschluss und eigener Holzbodenterrasse für Gartenmöbel (auch gestaltbar für Besuche/ Partys)Carport: ca. 28 m² für 2 PKWParkplatz: 2 PKW vorm Hauseingang entlang der Grundgrenze (Straße)Möbel / Inventar: Kücheneinrichtung inkl. Elektrogeräte, alle Einbau-Möbel, Sichtfeuerofen im Wohnbereich;Übergabetermin: sofort nach Kaufvertrag und BezahlungHeizwärmebedarf: Wert aus EAW 2012: 83 kWh/m²aneuer Energieausweis in Auftrag gegebenBeschreibung:Das Highlight dieser Immobilie ist die idyllische Randlage nahe der Natur, die ein hohes Maß an Lebensqualität verspricht.Besonders hervorzuheben ist die unverwechselbare Wohnatmosphäre, die nur ein massives Holzblockhaus bieten kann – warm, behaglich und einzigartig.Dieses Objekt richtet sich an Liebhaber, die auf der Suche nach einem besonderen Zuhause oder einem charmanten Rückzugsort im Grünen sind.Lage: Erstklassige Wohnlage am Siedlungsrand, die Natur und Lebensqualität vereint.Entfernungen: Golfplatz Ernegg ca. 1 kmGolfplatz Ferschnitz ca. 9 kmWieselburg ca. 9 kmAmstetten ca. 20 kmScheibbs ca. 15 kmSt. Pölten ca. 60 kmAußenanlagen:Holzzaun-Einfriedung, Gartenholzblockhaus mit Terrasse, Carport für 2 PKW,viele Ziersträuche und Altbaumbestand;Aufschließung:Zufahrt: asphaltierte Wohnstraße, Ortswasseranschluss, Kanalanschluss,Stromanschluss, SAT-TV