Modernisierte Dreizimmerwohnung in Innenstadtnähe

Modernisierte Dreizimmerwohnung in Innenstadtnähe Diese charmante Dreizimmerwohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der City Arkaden und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch wohnlich ist. Die westlich ausgerichtete Loggia lädt zu entspannten Abendstunden mit Sonne ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Die moderne DAN-Küche wurde kürzlich neu eingebaut und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Im Jahr 2022 wurde die gesamte Wohnung umfassend saniert ? dabei wurden nicht nur die Böden und Türen erneuert, sondern auch das Badezimmer modernisiert sowie die gesamte Elektrik auf den neuesten Stand gebracht. Der gepflegte Zustand und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien.  Die Lage überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Umgebung. In wenigen Gehminuten erreicht man die City Arkaden mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen und Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel macht. Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Grün und Erholungsmöglichkeiten, sodass sich urbanes Leben und Entspannung perfekt miteinander verbinden lassen. Flächen:  rd. 72 m² Wohnfläche rd.   7 m² Loggia Allgemeine PKW-Abstellplätze  Kellerabteil Ausstattung:  - Parkett- und Fliesenböden  - Zentralheizung-Fernwärme // Warmwasser über Zentralheizung  - neue DAN-Küche  - Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch, WM-Anschluss und WC  - Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) Betriebskosten: EUR 420,56 inkl. Heizung/ Warmwasser, inkl. Rücklage, zuzügl. Strom Kaufpreis: EUR 225.000,-  Kaufnebenkosten: ? Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises