2 Zimmer EIGENTUMSWOHNUNG - ideal als Eigenheim oder Anlegerwohnung - Nähe U3

Ideales Eigenheim oder Anlegerwohnung ? 2 Zimmer mit Lift und Grünblick     1110 Wien | Hauffgasse 2   Objektdaten Wohnfläche: ca. 60 m² Zimmer: 2 (Wohnzimmer & Schlafzimmer) Küche: separate Einbauküche mit Geräten, Platz für Esstisch, Fenster vorhanden Badezimmer: mit Badewanne und Fenster WC: separat Stockwerk: 4. OG mit Lift Kellerabteil: vorhanden Zustand: sehr gut, sofort beziehbar Verfügbarkeit: sofort Betriebskosten (monatlich) Betriebskosten Wohnung: ? 146,00 Betriebskosten Lift: ? 28,47 Rücklage Wohnung: ? 69,38 Rücklage Lift: ? 6,81   Stand der Reparaturrücklage per 09.2025: Guthaben ? 26.000,- Ausstattung & Highlights ruhige Innenhoflage mit schönem, begrüntem Innenhof Sicherheitstüre Alu-Fenster mit Außenrollläden großes Vorzimmer mit Einbauschrank helle Räume durch Fenster in allen Wohnbereichen gepflegter Zustand, sofort beziehbar Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage des 11. Bezirks, nahe der Simmeringer Hauptstraße. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, Straßenbahn und U-Bahn in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Lebensmittelgeschäfte fußläufig erreichbar Kindergärten & Schulen in der Umgebung Autobahnauffahrt schnell erreichbar Anleger-Info Diese Wohnung ist nicht nur ideal für Eigennutzer, sondern auch eine hervorragende Gelegenheit für Anleger: sehr gute Lage mit Top-Infrastruktur solide Nachfrage am Mietmarkt optimal auf