Ruhiges Grundstück in Wien-Nähe ? naturnah am Wasser

Ruhiges Grundstück in Wien-Nähe ? naturnah am WasserKaufpreis: ? 346.000,-Grundstücksfläche: ca. 865 m²Bebauungsdichte: ca. 30 % (lt. Eigentümer)Bauklasse: I, IIWohneinheiten: bis zu 2 möglich   ObjektbeschreibungDieses idyllische Grundstück mit einer Fläche von ca. 865 m² liegt in Unterwaltersdorf bei Ebreichsdorf, in unmittelbarer Nähe eines Seitenarms der Fischa ? ein echtes Naturparadies.Die bebaubare Fläche beträgt ca. 260 m², Bauklasse I, II. Laut Eigentümerinformation ist die Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten möglich. Damit eignet sich das Grundstück ideal für die Verwirklichung eines großzügigen Einfamilienhauses oder auch für zwei getrennte Wohneinheiten.   Lage Region: Ebreichsdorf, Ortsteil Unterwaltersdorf Ruhige, naturnahe Wohngegend in Wien-Nähe Bahnhof Ebreichsdorf: ca. 25 min. zum Wiener Hauptbahnhof Autobahn A3: in wenigen Minuten erreichbar Flughafen Wien-Schwechat: ca. 30 Min. FahrzeitInfrastruktur: Kindergärten und Volksschule direkt im Ort Weiterführende Schulen in Ebreichsdorf, Baden & Umgebung (u. a. Don Bosco Gymnasium) Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte im Ort Freizeitangebote: Magna Racino, Golfclub Schloss Ebreichsdorf, Thermenregion BadenAusstattung Grundstück ist voll aufgeschlossen (Strom, Kanal, Wasser) Aufschließungskosten bereits bezahlt Photovoltaikanlage vorhanden und in Betrieb mit Einspeisung (kann abgelöst werden) Ebenes Grundstück, ideal bebaubarKosten Kaufpreis: ? 346.000,-Nebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragung: 1,1 % Vertragserrichtung (Notar/Anwalt): ca. 2 % Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.  Dieses Grundstück vereint Ruhe, Natur und perfekte Anbindung ? ideal für Ihr Wohntraumprojekt in Wien-Nähe!Ihr Ansprechpartner:Josef Sieber +43 676 8988 1716 j.sieber@immo.expressEinzelbesichtigungen sind selbstverständlich auch abends oder am Wochenende nach Vereinbarung m