Sanierungsbedürftige Eckwohnung I Süd-West Ausrichtung I Private Garage ca.15m² I Ruhige Seitengasse I Viele Möglichkeiten zur Raumgestaltung I

Zum Verkauf steht eine ca. 84 m² große Eckwohnung mit einer eigenen ca. 15 m² großen privaten Garage. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse mit Süd-westlicher Ausrichtung, was für ein natürliches Licht in der Wohnung sorgt. Das gesamte Wohnhaus ist in sehr gutem Zustand ? die Fassade wurde mit Vollwärmeschutz saniert, auch das Dach und das Stiegenhaus sind in einem gut gepflegten Zustand. Die Garage befindet sich direkt am Wohnhaus, gehört ausschließlich zur Wohnung und ist im Verkaufspreis inkludiert! Sie bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz, sondern kann auch als Hobbywerkstatt oder zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Werkzeug oder andere Gegenstände genutzt werden. Raumaufteilung und Ausstattung: Die Wohnung verfügt über drei großzügige Zimmer: eines mit ca. 22,5 m², ein weiteres mit ca. 20,8 m² und ein drittes mit ca. 19,2 m². Alle Räume sind vom geräumigen Vorraum (ca. 7,8 m²) aus getrennt begehbar, was die Wohnung auch für eine WG interessant macht. Die Aufteilung ist gut durchdacht, und die Zimmer sind groß genug, um sie vielseitig zu nutzen. Die Küche ist separat, ca. 8,8 m² groß und mit neuen Einbaugeräten ausgestattet. Der Grundriss lässt sich sehr gut anpassen? zum Beispiel, wenn man einen offenen Wohnbereich schaffen und die Küche zu einer großzügigen Wohnküche vergrößern möchte. Auch andere Veränderungen sind gut möglich ? gerne zeigen wir bei der Besichtigung, was hier alles machbar wäre. Zusätzlich gibt es einen separaten Abstellraum im Stiegenhaus, der zur Wohnung gehört ? praktisch für alles, was man nicht ständig in der Wohnung haben will. Die Wohnung im Überblick: WC: ca. 1m² Badezimmer: ca. 3,7m² Vorraum: ca. 7,8m² Küche: ca. 8,8m² Wohnzimmer: ca. 22,5m² Zimmer 1: ca. 20,8m² Zimmer 2: 19,2m² monatliche Kosten:  Rücklage: 104,39,-- Betriebs