4-Zimmer-Stadtwohnung im 9. Stock mit traumhaftem Ausblick

4-Zimmer-Stadtwohnung im 9. Stock mit traumhaftem Ausblick Lage: Ost-/Westausrichtung mit wunderschöner Fernsicht Nähe: Stadtzentrum; in der Bahnhofstraße 38c, 9020 Klagenfurt am Wörtersee (Kärntnerland Hochhaus) im 9. Stock gelegen, Bäcker im Haus! Wohn-/Nutzfläche ca.: TOP 28: mit ca. 110,53 m² inkl. ca. 7,04 m² Loggia Baujahr: ca. 1972 (lt. Energieausweis) Stockwerk: 9. Stock/barrierefrei Lift: zwei Lifte vorhanden Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: 1 Vorraum/Garderobenbereich, 3 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die westseitige Loggia, 1 Küche mit anschließender Speisekammer, 1 Badezimmer mit Wanne u. Dusche, 1 WC, 1 Abstellraum, 1 Kellerabteil. Allgemeiner, versperrter Fahrradkeller vohanden! Stellplätze: 1 zugeordneter, freier PKW-Stellplatz im dazugehörigen Innenhof (Nr. 11) Zimmer: 4 Böden: Fliesen- und Parkettböden Fenster: ostseitig/doppelt verglaste Kunstofffenster mit Außenrollläden westseitig/doppelt verglaste Holzfenster Heizung: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme Bad: bestehend aus: Wanne, Dusche, 1 Waschtisch Möblierung: Küche mit Geräten Zustand: sanierungsbedürftig! Beziehbar: sofort Betriebskosten: ? 533,-- inkl. Heizung, Warmwasser, Lift, Rücklagen und Verwaltung Kaufpreis: ? 248.000,-- Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Stefan MAYR T: +43 (0) 664.540 22 22 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! --------------------------------- weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT --------------------------------- SIE WOLLEN... ...Ihre Immobilie verkaufen ode