Sonnige Wohnung direkt bei der Alten Donau und nahe Kagran U1! Traumhafte Terrasse mit Skyline-Blick - Baurechtsgrund

Die Alte Donau praktisch direkt vor der Haustür, eine exzellente Anbindung mit der U-Bahn, eine toll geschnittene und hochwertig ausgestattete Wohnung mit großer West-Terrasse und Ausblick auf die Skyline Kaisermühlens. All das und noch viel mehr bietet Ihnen diese Wohnung.  Das erst vor etwa 5 Jahren errichtete moderne Wohngebäude befindet sich in optimaler Lage, nahe dem bekannten Naherholungsgebiet Alte Donau. Es trennen Sie nur etwa 5 Gehminuten von den zahlreichen Restaurants dort, ausgedehnten Spaziergängen am Ufer oder dem Schwimmen im kühlen Nass im Sommer.  In jeweils etwa 10 Gehminuten befinden sich die beiden U1 Stationen Kagran und Alte Donau. In Kagran befindet sich dazu das größte Shopping-Center Wiens, das Westfield Donauzentrum mitsamt Kino und vielen weiteren Restaurants und Bars.  Die Wohnung selbst befindet sich im 1. DG des Gebäudes und richtet sich zur Erzherzog-Karl-Straße nach Westen hin, sodass sich wunderbare Sonnenuntergänge über der Skyline von Kaisermühlen beobachten lassen. Die Terrasse bietet rund 10 m² Fläche und somit viele Möglichkeiten für Sitzecken und Lounge.  Dank der 3-fach Isolierverglasung der Fenster gelangen praktisch keinerlei Geräusche von außen in die Wohnung.  Verteilt auf rund 42 m² Wohnfläche gibt es Vorraum, offene Wohnküche mit Küche in einer Nische des Zimmers, Schlafzimmer, Bad und WC separat von einander. Trotz des gehobenen Stockwerks und der Lage im 1. Dachgeschoss des Gebäudes, gibt es kaum Einschänkungen durch Dachschrägen, da diese in Wohnküche und Schlafzimmer jeweils nur einen sehr kleinen Teil des oberen Bereichs der Wand betreffen. So bleibt die volle Nutzbarkeit der Wohnfläche erhalten.  Die inkludierte, hochwertige Einbauküche verfügt bereits über sämtliche Elektrogeräte wie Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug und Mikrowelle. Sie ist in minimalistisch, modernem Design in Weiß gehalten mit einer Arbeitsfläche in Holz-Optik als Kontrast. Das Schlafzimmer verfügt über gut 10 m², Doppelbett und Kleiderschrank finden problemlos Platz.   Im Badezim