Kleines Einfamilienhaus in sonniger Hanglage nur 7 Autominuten bis zur Stadtgrenze St. Pölten

Kleines Einfamilienhaus in sonniger Hanglage nur 7 Autominuten bis zur Stadtgrenze St. PöltenSie sind Gartenliebhaber und leben gerne in grüner und ruhiger Natur? Dann wird dieses Haus Ihre Ansprüche voll erfüllen!Neben der ruhigen Lage nur 7 Autominuten von der Stadtgrenze St. Pölten entfernt, zeichnet sich dieses Haus auch durch den guten Erhaltungszustand aus. In den letzten Jahren wurden jedenfalls zahlreiche Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden alle Fenster, Böden und Wände und Innentüren erneuert, eine neue Einbauküche montiert, der Dachboden isoliert und ein neuer Kamin im Wohnzimmer installiert. Bei einer Wohnfläche von 60 m² richtet sich das Angebot vor allem an Paare und alleinstehende Personen. Zubauten sind auf dem 989 m² Grundstück rechtlich jedenfalls möglich. Auch der Keller könnte zu weiterem Wohnraum adaptiert werden.Das Grundstück ist ideal in leichter Hanglage nach Süden ausgerichtet! Sonnige Abendstunden in ruhiger Umgebung sind jedenfalls garantiert!Für weitere Fragen zu diesem schönen Einfamilienhaus stehe ich Ihnen gerne auch telefonsich unter 0660 777 222 0 zur Verfügung.Ihr Peter HehalAllgemeine Infos:Immobilie:      kleines unterkellertes EinfamilienhausWohnfläche:   60 m² zzgl. ca 55 m² KellerRaumprogramm: Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Vorraum,                              Keller mit Heizraum, großem Abstellraum, große integrierte GarageExtras:            moderner Glas-KaminGrundstück:   989 Bauland-Wohngebiet, 35% Bebauungsdichte, Bauklasse I,II, offene BebauungAusrichtung:  leichte Hanglage ideal nach Süden ausgerichtetKaufpreis:        299.000 lastenfreiNebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer                          1,1% Eintragungsgebühr (Hauptwohnsitzbefreiung!)                          Kosten für Ihren NotarProvision:         3% zzgl. ges. Mw