Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Bezirk ? kompakt, gepflegt & bestens angebunden

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Bezirk ? kompakt, gepflegt & bestens angebunden Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,9 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus in ruhiger, aber zentraler Lage. Die Immobilie überzeugt durch einen kompakten und funktionalen Grundriss, helle Räume sowie eine voll ausgestattete Einbauküche. Ideal geeignet für Singles, Paare, Studierende oder Anleger auf der Suche nach einem nachhaltig vermietbaren Objekt in urbaner Umgebung. Raumaufteilung & Ausstattung Wohnzimmer: gemütlich und lichtdurchflutet ? ideal für Wohnen und Arbeiten Schlafzimmer: gut geschnitten, mit angenehmer Privatsphäre Separate Einbauküche: funktional eingerichtet und mit Fenster ausgestattet Badezimmer mit Dusche & WC: kompakt, gepflegt und mit allem ausgestattet Bodenbeläge: hochwertiger Parkett und pflegeleichte Fliesen Beheizung: Gas-Etagenheizung Zustand: sehr gepflegt ? sofort nutzbar Die Wohnung eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch zur Vermietung, etwa als klassische Stadtwohnung oder WG. Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 40,92 m² Zimmer: 2 Etage: 1. Obergeschoss Küche: separat mit Einbauküche Bad/WC: kombiniert, mit Dusche Heizung: Etagenheizung (Gas) Bauart: Altbau Zustand: gepflegt Nutzung: Wohnen oder Anlage Bezug: ab sofort möglich Kosten & Konditionen Kaufpreis: ? 209.000,? Betriebskosten: ? 95,00 Reparaturrücklage: