Charmante Gartenwohnung in Innenhoflage mit großzügiger Freifläche und Einbauküche!

Im Herzen des 12. Bezirks, in ruhiger Innenhoflage nahe der Meidlinger Hauptstraße und dem Schloss Schönbrunn, erwartet Sie diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche, eigenem Garten und Terrasse. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung schaffen eine perfekte Balance zwischen Komfort und Funktionalität. Eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine effiziente Luftwärmepumpe, sorgt für angenehme Wärme. Die Wohnung bietet zudem ein Kellerabteil sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Ab sofort beziehbar, wird die Wohnung auf 7 Jahre befristet vermietet. Mit der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Autobahn kombiniert diese Immobilie eine zentrale Lage mit Ruhe und Erreichbarkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung!   Die wichtigsten Merkmale für Sie auf einen Blick: Neubau (Fertigstellung erfolgte im Sommer 2024) Echtholzparkettboden  Sicherheitseingangstüre 3-fach-isolierte Wärmeschutzverglasung mit extra Schallschutz  Fußbodenheizung (Beheizung mittels Luft?Wärme-Pumpe)  Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar) Einbauküche  großzügige Freiflächen (Loggia, Terrasse, Garten) Tiefgaragenstellplatz zusätzlich anmietbar Personenaufzug Postempfangsbox im Eingangsbereich Fahrrad- und Kinderwagenraum Kellerabteil   Wohnung Top 2: Die 3-Zimmer Wohnung mit 76,62 m² Wohnfläche, 6,92 m² Loggia, 17,34 m² Terrasse und 23,52 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Räume: Vorraum: ca. 12,31 m²  Bad: ca. 5,10 m²  WC: ca. 1,69 m²  Wohnküche: ca. 26,63 m²  Zimmer 1: ca. 10,03 m²  Zimmer 2: ca. 15,53 m²  Schrankraum: ca. 5,33 m²  Loggia: ca. 6,92 m²  Gartenterrasse: ca. 17,34 m²  Garten: ca. 32,52 m²