Kleinwohnung in guter Lage!

Mietfläche und Raumaufteilung: Mietwohnung im 1. Obergeschoß (Barrierefrei mit Lift erreichbar) und einer Nutzfläche von ca. 35,28 m², bestehend aus: Vorraum, 1 Zimmer, Badezimmer mit WC sowie einem kleinen Balkon. Vertragskonditionen: Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich. Monatliche Kosten: Der angegebene monatliche Mietzins versteht sich inkl. Betriebskosten sowie auch der gesetzlichen Umsatzsteuer. Das monatlichen Heizkostenakonto beträgt EUR 55,40 zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die monatlichen Kosten für die Wohnung inkl. Betriebs- und Heizkosten sowie den jeweiligen gesetzlichen Umsatzsteuern beträgt somit EUR 478,76. Die Stromkosten werden direkt mit dem Energieversorger verrechnet. Beheizung: Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung Fernwärme. Infrastruktur und Erreichbarkeit: In fußläufiger Umgebung befinden sich Nahversorgungseinrichtungen wie zum Beispiel Interspar, Bankinstitute, Trafiken, Bäckereien und vieles mehr. Auch die Innenstadt ist jederzeit bequem zu Fuß zu erreichen. Aufgrund der Lage im Bereich Daniel Gran Straße / Kerensstraße ist die Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend (Bushaltestelle direkt ums Eck). Verfügbarkeit: Das Objekt ist nach Vereinbarung sofort verfügbar. Nebenkosten: Kaution: ca. 3 Monatsmieten Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 53,18 kWh/m²a (Klasse C) Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,157 (Klasse D) Besichtigung: Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Hinweis auf wirtschaftliches Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass zur Vermieterin aufgrund ständiger Geschäftsbeziehung (regelmäßige Zusammenarbeit und wiederkehrende Beau