Graz-Gries: Gut geschnittene, helle 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon im 6. Liftstock, gute Öffi-Anbindung

Vier-Zimmer-Wohnung nahe Citypark  Drei Schlafzimmer plus Wohnzimmer plus extra Küche Internet-Glasfaseranschluss: im Haus vorhanden Lage im letzten Stock, völlig frei von Dachschrägen: Sie haben keinen Nachbarn über Ihnen. West-Balkon bietet Abendsonne Bad verfügt über eine 2023 erneuerte Badewanne  Waschmaschinen-Anschluss Elektroboiler WC ist extra Stauraum: Abstellraum zugeordnetes Kellerabteil zusätzlich einen allgemeinen Fahrradabstellraum Keller bequem mit Lift erreichbar (allerdings sind im Haus-Eingangsbereich Stufen) Raumwärme: fünf Hybrid-Elektro-Heizkörper aus 2023 Fernwärme ist in der Straße vorhanden, wurde aber noch nicht ins Haus eingeleitet. Der Anteil am Gesamtgebäude sowie Betriebs- und Erhaltungskosten: 6,8%. Baujahr: 1966 (laut Energieausweis) Parken: vor dem Haus in Grüner Zone möglich monatliche Reparaturrücklage (RL): 76,33? monatliche BK inkl. USt. exkl. Heizung exkl. RL: 353,67? Gesamtbetriebskosten inklusive Rücklage und Raumwärme exklusive Warmwasser/Strom 353,67 + 76,33 + 160 = ca. 590 ? entspricht ca. 6?/m2 Nettonutzfläche: 97,91m² laut Nutzwertgutachten (exklusive ca. 4,5m²-Balkon) Die Wohnung wurde renoviert: neue Laminatböden in Eichenoptik in Wohnräumen neue Lichtschalter- und Steckdosen-Abdeckungen Wohnung weiss ausgemalt und Vieles mehr, Details im persönlichen Gespräch bzw. vor Ort Ich freue mich über Ihre Anfragen und stelle gern Besichtigungstermine in Aussicht!