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Objekt und Lage: Die Liegenschaft befindet sich zwischen Rennweg und Hauptbahnhof, nahe der Fasangasse. Zahlreiche Nahversorgungsmöglichen, Restaurants und Cafés decken den täglichen Bedarf perfekt ab.   Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.   Mietvertrag: 10 Jahre befristete Laufzeit bzw. nach Vereinbarung, 3 Jahre Kündigungsverzicht (6 Monate Kündigungsfrist) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten   Miete: ? 1.909,80/Monat/netto Betriebskosten: ca. ? 273,10/Monat/netto Lift: ca. ? 124,14/Monat/netto Verwaltung: ca. ? 71,14/Monat/netto Gesamtmiete: ? 2.853,82/Monat/netto/inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom)   Ausstattung: derzeit unsaniert, Übergabe wie liegt und steht Die hochwertig ausgestattete Fläche mit hohen Räumen besticht durch die ruhige Innenhoflage und besteht aus einem open-space-Büro mit integrierter Küche, einem Besprechungszimmer, einem großzügigen Chef-Zimmer, weiteres Büro, einem Archiv/Abstellraum und 2 getrennten Sanitäreinheiten. 4 Räume Archiv/Abstellraum  CAT 7 Verkabelung vorhanden Bodendosen eingerichtete Teeküche  öffenbare Fenster Kühlung 3 m hohe Räume wasserdichter Laminatboden (anthrazit) LED Deckenspots tlw. Spiegelrasterleuchten getrennte Sanitäreinheiten Gasetagenheizung 2 Eingänge im Stiegenhaus Personenlift nicht barrierefrei Glasfaseranbindung (bereits in der Fläche) Planskizze (händisch gezeichnet) - nur ca. Angaben   Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 154,95kWh/m².