* CITY GATE * EFFIZIENTE BÜROFLÄCHEN MIT NIEDRIGEN BETRIEBSKOSTEN * MODERNES BÜROGEBÄUDE **

Objekt und Lage: Zur Vermietung gelangen Büroräumlichkeiten in einem modernen Bürogebäude mit ruhiger Atmosphäre. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das neue Einkaufszentrum Citygate, welches eine Versorgung mit den Dingen für den täglichen Bedarf bietet, für Kulinarik sorgt und einen guten Branchenmix aufweist.  Das 2008 errichtete Bürogebäude ist u. a. durch bauteilaktivierte Heizung und Kühlung durch eine Wärmepumpe mittels Grundwasserbenutzung auf eine nachhaltige Nutzung und geringe Betriebskosten ausgelegt. Die Büroflächen sind sehr flexibel gestaltbar und bieten die Möglichkeit eines Ausbaus vom Großraum- über Gruppen- bis zum Einzelbüro. Hervorzuheben ist auch die schnelle Internet-Anbindung durch die im Haus vorhandene Glasfaseranbindung. Die Kosten für die Internetanbindung sind bereits in den Betriebskosten inkludiert. Nähere Details dazu erfahren Sie bei einem persönlichen Gespräch.   Der Mietpreis für die Büroflächen liegt bei ? 11,90/m²/Monat/netto. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. ? 2,13/m²/Monat/netto inkl. Heizung, Kühlung (bauteilaktiviert) und INTERNET.   Ausstattung - Büros: flexible Bürogrößen durch Teilbarkeit pro Fensterachse (ca. 2,20m) Doppelboden mit Teppichfliesenbelag samt Bodendosen lichte Raumhöhe ca. 2,80m - im Gangbereich ca. 2,40m öffenbare Fenster mit Außenbeschattung und innenliegenden Blendschutz bauteilaktivierte Heizung und Kühlung bewegungs- und umgebungslichtgesteuerte Computerarbeitsplatzbeleuchtung durch abgehängte und indirekt leuchtende Rasterleuchten getrennte Sanitärgruppen behindertengerecht Kleinküchenanschlüsse allgemein benutzbare Terrasse    Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 52,00 kWh/m².a   Stellplätze: Stellplätze im Freien ? 39,30/Stellplatz/Monat/netto   Verkehrsanbindung: Die U1 Station "Aderklaaer Straße" befindet sich in unmi