2 Zimmerwohnung, Küche getrennt und Balkon

Daten und Fakten: 2 Zimmerwohnung zentral ( 61,88 m²) getrennte moderne Küche mit Fenster und allen  Geräten - geräumig  man kann sich umdrehen  Badezimmer mit Wanne und Fenster WC mit Fenster Balkon vom Wohnzimmer aus zu begehen - mit 8,37 m² groß genug um zu viert  bequem  zu sitzen. Balkon ist überdacht somit Wind geschützt.  Gasetagenheizung  Abstellraum  Keller  Garagenstellplatz um 99,00  Euro  möglich.  Gesamtbelastung:  Euro : 1126,93 ( inkl. Wasser und Bk ) die Hausverwaltung verrechnet für die Erstellung des Mietvertrages einmalig 600,00 Euro   Lage: Beim Hügelpark und bei der Lainzerstrasse  ist diese geräumige Wohnung in einem 1970 -Haus. Die Architektur ist lupenrein  aus den 70-iger Jahren und es ist ein kleines  Haus mit wenigen  Wohnungen.  Öffentliche  Anbindung ist gegeben. Beschreibung: Diese im ersten Stock gelegene geräumige 2 Zimmerwohnung hat rund 62,00 m² und einen ordentlichen Balkon mit 8,37 m².  Die Räume sind zentral zu begehen und die Küche ist getrennt mit Fenster und  mit allen Geräten ausgestattet.  Es ist durch das Baujahr  1970 noch mit Zwischenfluren und Konzept.  Das Badezimmer hat eine Wanne und ein Fenster , das WC ebenso und  die Fliesen haben sich über die Jahre  bewährt, sind beige , wie die  Mahagonitüren mit teuren Beschlägen.  Gas- Etagenheizung wärmt das Wasser und die Wohnung.  Rundum das Haus gibt es Grünflächen und einen Kinderspielplatz in der Anlage . Es hat einen Midi Century touch - was belohnt wird mit einem großen Balkon und alles ist geräumig - samt Keller und  Abstellraum.    Garagenstellplatz: Euro 99,00 - möglich    Gesamtbelastung: Euro 1 126,93 ( Wasser, BK und UST)   Von der Hausverwaltung wird einmalig  Euro 600 für  die Manipulationsgebühr berechnet.                Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / Entfernungen