Wohnen & Investieren: Flexibles Ein-/Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrund in Bestlage!

Dieses charmante Ein- / Mehrfamilienhaus bietet, mit vier eigenständigen Wohneinheiten, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Familienresidenz, Renditeobjekt oder zur Vermietung ? hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt! Die Immobilie besticht durch ihre ruhige und sonnige Lage auf einem großzügigen Grundstück mit 2.502 m², das teilbar ist und somit ein weiteres Bauprojekt ermöglichen würde. Das Haus wurde laufend instand gehalten und punktet mit einem Vollwärmeschutz (ca. 2005), Kunststofffenstern sowie einer nachhaltigen 12-kW-Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die Pelletheizung sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Lage & Umgebung: Die Immobilie befindet sich in Srejach, einer idyllischen Ortschaft in der Nähe des beliebten Klopeiner Sees. Die Region ist bekannt für ihre atemberaubende Naturlandschaft, zahlreiche Freizeitangebote und die hohe Lebensqualität. Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt der Klopeiner See, der als einer der wärmsten Badeseen Österreichs gilt und mit seinem kristallklaren Wasser, schönen Promenaden und zahlreichen Wassersportmöglichkeiten begeistert. Die Umgebung bietet zudem ein hervorragendes Netz an Rad- und Wanderwegen, Golfmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Gastronomie- und Freizeitangeboten. Besondere Vorteile dieser Immobilie: ? Ruhige und sonnige Lage ? Flexible Nutzung: Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Vermietung ? Nachhaltige Energieversorgung durch PV-Anlage und Pelletheizung ? Großes Grundstück mit Potenzial für weiteres Bauprojekt ? Nähe zum Klopeiner See und zu touristischen Highlights Ausstattung: - Parkett, Laminat und Fliesenböden - Fußbodenheizung und Radiatoren - Pelletheizung - PV Anlage - Kachelofen im Wohnzimmer - Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden Kaufpreis: EUR 685.000,- Kaufnebenkosten: ? Grunderwerbsteuer 3,5 % ? Grundbucheintragungsgebühr 1,1% ? Vertragserrichtungskosten rd. 2,0 % ? Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Fazit: Eine einzigartige Gelegenheit für Inve