+ + + GESAMTES BÜROHAUS mit LAGER + + + ca. 2.100 m² + + + NÄHE LIEBLGASSE + + +

Objekt und Lage: Zur Vermietung gelangen moderne Büroeinheiten, die sowohl gesamt mit einer Nutzfläche von ca. 2.140 m² (davon ca. 170 m² dzt. Sozialbereich EG und ca. 1.970 m² Büroflächen) angemietet werden können.   Die Büros bieten ein angenehmes und helles Arbeitsklima, durch die Glastrennwände erwartet Sie ein modernes Arbeiten im 22. Bezirk.  Die ruhige und begrünte Terrasse, im Innenhof schafft für die Mitarbeiter entspannte Pausen.   Verschaffen Sie sich bereits jetzt vor Ort einen persönlichen Eindruck von dem attraktiven Bürostandort!   Eine Photovoltaik-Anlage am Dach ist vom Hauseigentümer in Planung.    Die äußerst gepflegte Liegenschaft aus dem Baujahr 2003 befindet sich Nähe Lieblgasse und bietet optimale Verkehrsanbindung.  Betriebskosten: ca. ? 4,70/m²/Monat/netto inkl. Heizung Miete, Büro (EG bis 2.OG): ? 12,50/m²/Monat/netto exkl. BK   Mietvertrag: befristet, Laufzeit nach Vereinbarung, 5 Jahre Kündigungsverzicht (verhandelbar) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten   Flächenaufstellung: ca. 2.139,43 m²  EG (dzt. Küche mit Sozialbereich, Nutzung als Büro möglich): ca. 170,93 m² 1.OG (Büro), derzeit noch verbunden zu gesamt ca. 892,43 m² : TEILBAR ca. 348,62 m² | ca. 202,30 m² | ca. 311,51 m² 2.OG (Büro), derzeit noch verbunden zu gesamt ca. 1.076,07 m² : TEILBAR ca. 551,81 m² | ca. 524,26 m²    Das 1.OG und 2.OG ist derzeit mit einer Innentreppe zu gesamt ca. 1.968,50 m² verbunden.     Ausstattung: öffenbare Fenster  Doppelboden tlw. Glastrennwände abgehängte Decken elektrische Lichtkuppeln (im 2.OG) elektrische Außenjalousien Kühlung via FanCoils Teppichboden Innenhofterrasse (im 1.OG) Balkon (im 2.OG) Dachterrasse (auf der sich die Außen-Kühlgeräte befinden)  getrennte Sanitäreinheiten, 1x