+ + + NÄHE TRAISENPARK + + + Funktionale Bürofläche ca. 235 m² mit TERRASSE und Wintergarten + + +

Objekt und Lage: In St. Pölten mit guter Verkehrsanbindung gelangen funktionale Büroflächen zur Vermietung. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Filiale der Sparkasse NÖ.   Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.   Mietvertragslaufzeit: 5 Jahre befristet (bzw. nach Vereinbarung) Incentive / Ausbaukostenzuschuss: ? 150,00/m² Kaution: 5 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten MV Vergebührung Abwicklungshonorar Hausverwaltung: ? 370,00   Miete (ca. 235 m² Büro): ? 1.995,56/Monat/netto Betriebskosten: ca. ? 664,40/Monat/netto Heizkosten: ca. ? 234,77/Monat/netto Lift: ? 200,01/Monat/netto Gesamtmiete: ? 3.713,69/Monat/ inkl. Ust. und BK, exkl. Strom      Ausstattung: es gelangen 2 Büros auch zur gemeinsamen Anmietung zur Vermietung (ca. 290,93 m²) Zugang hinter dem Haus (rückwärtiger Parkplatz) öffenbare Fenster Teppich-/Fliesenboden Fensterbankkanäle abgehängte Decken Spiegelrasterleuchten tlw. Kühlung Zentralheizung, Fernwärme St. Pölten Lift barrierefrei 1.OG - ca. 234,77 m² (7 zentral begehbare Räume, Sanitäreinheiten, Wintergarten, Terrasse, eingerichtete Teeküche, Archiv, Serverraum gekühlt, 2 getrennte Sanitäreinheiten), 1 Stellplatz in der Miete enthalten 2.OG - ca. 56,16 m² (1 großer Raum, Vorraum, Sanitäreinheit, eingerichtete Teeküche)   Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 43,30kWh/m².a   Stellplätze: 2 zugeordnete Stellplätze verfügbar und im Mietpreis bei einer Gesamtanmietung der beiden Büros enthalten    Verkehrsanbindung: Autobus Linie LUP 5, 6 und 12   Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.