Nettes, älteres 130m² Wohnhaus mit Nebengebäude und 997m² schönem Grundstück im Rosental

Nettes, älteres 130m² Wohnhaus mit Nebengebäude und 997m² schönem Grundstück im Rosental Lage: Sonnige und ruhige Lage Nähe: 9182 St. Jakob im Rosental - Sankt Oswald Wohn-/Nutzfläche ca.: 130,00m² Nutzfläche plus Nebengebäude mit Garage. Grundstück: 997m² schönes, eingefriedetes und flaches Grundstück. Baujahr: Um die 1960 ohne Keller und Wintergartenzubau um die 2011. Beschreibung: Nettes, älteres und sanierungsbedürftiges Einfamilienwohnhaus mit ca. 130m² Nutzfläche in St. Jakob im Rosental - im schönen St. Oswald, mit sehr guter Raumaufteilung. ERDGESCHOSS ca. 76,00m²: Bestehend aus Windfang (4,33m²), 1 Vorraum/Diele (5,82m²), 1 Wohnküche (14,32m²), 1 Esszimmer (15,69m²), 1 Wintergarten (16,00m²), 1 Gästezimmer (12,85m²), 1 Bad mit Badewanne und WC (4,44m²) und 1 Abstellraum/Speis unter der Stiege (2,88m²).  DACHGESCHOSS ca. 56,00m²: Bestehend aus Stiegenhaus (5,83m²), Vorraum/Gang (5,98m²), 1 Schlafzimmer (14,04m²), 1 Schlafzimmer mit Balkon (13,08m²), 1 Zimmer (10,83m²), 1 Bad mit WC (5,10m²) 1 Abstellraum (1,54m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten! Ausstattung & Highlights: Dieses Wohnhaus hat noch viel potenzial mit guter Bausubstanz, 2 Bader mit WC, geräumiges Stiegenhaus, Garage mit Nebengebäude. Stellplätze: 1 Garage Zimmer: 5 Böden: Alte Parkett-, Laminat- und Holzböden. Fenster: Kunststofffenster mit Außenrollos. Heizung: Pelletsofen im Vorraum (im EG) und elektr. Heizpaneele. Bad: Bad mit Badewanne und WC im EG und DG. Möblierung: Küche und Einbaumöbel - nach Vereinbarung! Zustand: zum Sanieren! Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches, das Wohnhaus ist dzt. noch bewohnt. Beziehbar: 31.12.2025 - 31.03.3026 Kaufpreis FIX: ? 189.900,-- Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvert