DACHGESCHOSSWOHNUNG Neu errichtet 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Neu errichtete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 5. Stock eines charmanten Altbaus Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche und Balkon, die sich im 5. Stock (1. Dachgeschoss) eines Jahrhundert Altbaus befindet. Diese Neubauwohnung wird als Erstbezug angeboten, und die Fertigstellung des Dachgeschossausbaus ist für Ende Q3 2025 geplant. Besichtigung Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie. Bitte senden Sie uns hierfür eine schriftliche Anfrage, auf die wir zuverlässig noch am selben Tag antworten werden. GLIEDERUNG der Wohnung ?Stockwerk: 5. Stock (1. Dachgeschoss) ?Raumaufteilung: oVorraum oSeparates WC oAbstellraum oBadezimmer mit WC und Badewanne oWohnküche o3 helle Zimmer oBalkon oZustand Die Wohnung wird derzeit neu errichtet und steht als Erstbezug zur Verfügung. Ausstattung ?Fußbodenheizung ?Hochwertiger Parkettboden ?Exklusiv ausgestattete Sanitärräume Etage: 5, Anzahl Etagen: 5 Das Gebäude Das Objekt befindet sich in einem schönen Altbau, der derzeit umfassend modernisiert wird. Der Dachgeschossausbau beinhaltet den Einbau eines modernen Personenaufzugs. Die Fertigstellung der Errichtung ist für Ende Q3 2025 vorgesehen. Lage Die Wohnung liegt in der Quellenstraße, in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur: ?Privat Universität CEU vis a vis ?Einkaufsmöglichkeiten: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. ?Ärztliche Versorgung: Allgemein- und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. ?Verkehrsanbindung: oStraßenbahnlinien: ?Linie 6: Burggasse/Stadthalle ? Reumannplatz ?Linie 11: Otto-Probst-Platz ? Kaiserebersdorf ?Linie D: Nußdorf ? Alfred-Adler-Straße ?U1 ? Reumannplatz 2 Stationen entfernt ?Einkaufsstraße Favoritenstraße 2 Stationen entfernt oDie nächsten Haltestellen sind nur 2 Minuten zu Fuß entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattung ?Fußbodenheizung ?Hochwertiger Parkettboden ?Exklusiv ausgestattete Sanitärräum