Moderne 3-Zimmerwohnung mit Gartenanteil (ca.86m²) und Zugang zu Schwimmteich wartet auf Sie!

Sie suchen in Wiener Neustadt eine moderne 3 Zimmerwohnung mit eigenem Gartenanteil? Willkommen bei diesem Wohnhaus in ruhiger Lage, im Grüngürtel von Wiener Neustadt im Norden gelegen. Diese 81m² Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Neubaus (ca. BJ2018). Im Haus befinden sich aufgeteilt auf 2 Stockwerke in Summe 4 Wohnungen. Am Dachgeschoß befinden sich die Abstellräume, Technikraum und eine riesige Terrasse, von der man einen wunderbaren Fernblick hat. Das Grundstück selbst unterteilt sich auf 2 Gartenanteile die den Wohnungen im Erdgeschoß zugeteilt sind und 2 weiteren Allgemeinflächen. Vor dem Haus befinden sich 4 PKW-Stellplätze, hinter dem Haus befindet sich der kleine Schwimmteich. Basisdaten Eigentumswohnung Top2: ca. 81m² Wohnfläche, ca. 20m² Terrasse, ca. 86m² Gartenanteil ca. 4m² Stauraum/Lagerfläche im DG, 1 Parkplatz auf dem hauseigenen Grundstück Raumaufteilung: - Vorraum - extra WC - Bad mit bodenebener Dusche und Wanne (ca. 8m²) - Zimmer (ca. 12m²) - Zimmer (ca. 12,5m²) - große Wohnküche ca. (34m²) -  alle Anschlüsse für den Küchenteil vorhanden - Abstellraum Die Wohnung ist mit Parkettböden ausgelegt und verfügt über Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung mit Außenjalousien (elektrisch). Von der großen Wohnküche erreicht man die östlich ausgerichtete Terrasse und von dort den kleinen Schwimmteich. Die Wohnung wird über Fußbodenheizung beheizt (Wärmepumpe). Achtung: am Haus werden noch Sanierungsarbeiten und Adaptierungen durchgeführt. Umgebung: ruhige Siedlungslage nahe Steinabrückl, A2-Knotenpunkt Wöllersdorf ca. 3km entfernt. Das Zentrum von Wiener Neustadt ist in ca.15 Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Theresienfeld ist ca. 3,5km entfernt.   Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Fragen und Besichtigungswunsch steht Ihnen Hr. Schuster unter der Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.   Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.