300.000 Immobilien in Österreich
Österreichs größtes Immobilienportal

Zwischen Alter Donau & U1 Kagran: Erstbezugswohnung nahe Donau Zentrum & UNO-City

Angebot auf WohnNet
auf immi.at seit 20.02.2025
Kategorie Terassenwohnung
Adresse 1220 Wien
Wien 22.,Donaustadt
Wien
Preis EUR 376.400
Preis pro m2 EUR 5.617,91
Typ Kauf
provisionsfrei nein
Fläche 67m2
Räume 3

Immobilieninvestment: Erstbezugswohnung zwischen Alter Donau, U1 Kagran & UNO-City Inkl. kostenlose Erstvermietung Warum Immobilien als Investment? 1. Gut steuerbare Assetklasse ? hohe Planbarkeit & Stabilität 2. Niedrige Finanzierungskosten ? Immobilien bieten den Vorteil von günstigem Fremdkapital 3. Wertsicherung & Wertsteigerung ? langfristiger Inflationsschutz & Wertsteigerung 4. Attraktive Rendite bei geringem Risiko ? in Kombination mit einem starken Partner leicht liquidierbar Immobilien als essenzieller Baustein für Diversifikation & finanzielle Sicherheit! Arakawa ? Investieren in Bestlage In einer der begehrtesten Lagen Wiens entsteht das hochwertige Wohnprojekt Arakawastraße ? nur wenige Minuten von der U1 Kagran, dem Donau Zentrum und der UNO-City entfernt. Die 46 modernen Eigentumswohnungen mit Freiflächen und 23 Tiefgaragenplätzen verbinden urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung. Top-Lage mit perfekter Anbindung: - U1 Kagran ? schnelle Direktverbindung ins Stadtzentrum - Donau Zentrum ? Wiens größtes Einkaufszentrum mit Gastronomie & Freizeitangebot - UNO-City & Vienna International School ? perfekte Infrastruktur für internationale Mieter - Alte Donau & Kirschblütenpark ? Erholung in unmittelbarer Nähe Hochwertige Ausstattung für langfristigen Werterhalt: - Eichenparkett & Fußbodenheizung für maximalen Wohnkomfort - Moderne Küchen mit Markengeräten von Miele - Stilvolle Bäder mit Laufen- & Hansgrohe-Armaturen - Dreifach verglaste Fenster & elektrischer Sonnenschutz - Nachhaltigkeit & Energieeffizienz - Fernwärme & Vollwärmeschutzfassade ? geringe Betriebskosten - Energieeffizienzklasse B (23,3 kWh/m²a), Gesamtenergieeffizienzfaktor A (0,74) Ihre Investition mit Zukunftspotenzial: 2-3 Zimmer Wohnungen (34?88 m²) ? perfekte Größe für Anleger & Eigennutzer Hervorragende Vermietbarkeit dank idealer Lage & Ausstattung Mietenpool & Rundum-Sorglos-Paket für stressfreie Verwaltung Betriebskosten netto: ? 2,08 / m² Betriebskosten brutto: ? 2,29 / m² Rücklagen: ? 0,87 / m² Jetzt informieren & Besichtigung vereinbaren!