" 4% Rendite - Vermietete Eigentumswohnung Nähe Matzleinsdorferplatz "

"4% Rendite - Vermietete Eigentumswohnung Nähe Matzleinsdorferplatz" Wir präsentieren Ihnen eine attraktive ca. 35m² große, 1-Zimmer-Neubau-Wohnung in zentraler Lage von Wien, im 3. Stock eines 1994 erbauten, gepflegten Wohnhauses, die bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Die bereits seit 2012 bestehende Mietvereinbarung mit dem zuverlässigen Mieter, ermöglicht stabile Einnahmen und macht die Immobilie zu einer lukrativen Kapitalanlage. Wirtschaftliche Daten: EUR 472,49,- Mieteinnahme monatlich, netto EUR 96,52 Betriebskosten +10%Ust EUR 15,06 Warmwasser-Akonto +10%Ust. EUR 27,34 Heizkosten-Akonto + 20%Ust. EUR 41,14 Rücklage Rücklagenstand Gesamt: EUR 41.150,- (Stand Ende 2023) Als Paket: es steht eine zweite Wohneinheit im Haus zum Verkauf (befristet vermietet, ca. 52m²) Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Preis NUR ? 135.000,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:42.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.5Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D