Attraktives City-Apartment im 1. Bezirk - 72 m² Wohnfläche + 5 m² Loggia im 5. Liftstock! Zum Selber Sanieren oder in Erstbezugsqualität übernehmen!

Attraktives City-Apartment im 1. Bezirk - 72 m² Wohnfläche + 5 m² Loggia im 5. Liftstock! Zum Selber Sanieren oder in Erstbezugsqualität übernehmen! Dieses Apartment bietet 72 m² in einer der begehrtesten Lagen Wiens, im Leopold Figl Hof im 5. Liftstock. Das Wohnhaus überzeugt mit solider Bauqualität, während die Wohnung selbst durch ihren durchdachten Grundriss und eine gemütliche 5 m² Loggia besticht. Derzeit im renovierungsbedürftigen Zustand, bietet das Apartment die ideale Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Alternativ kann es auf Wunsch auch für einen Aufpreis von 200 T? saniert übergeben werden ? hierbei profitieren Sie von einer Ersparnis bei der GrESt., ETG und Nebenkosten auf die Sanierung (ca. 10 T? Ersparnis). Highlights auf einen Blick: Top-Lage in der Wiener Innenstadt ? Perfekte Anbindung, erstklassige Infrastruktur und die schönsten Seiten Wiens direkt vor der Haustür. Gemütliche 5 m² Loggia ? Ein geschützter Außenbereich für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. 2 Schlafzimmer ? Ruhig gelegen und perfekt als Rückzugsorte. Wohn- & Esszimmer ? Ein großzügiger, offener Bereich für Wohnen und geselliges Beisammensein. Separate Küche ? Getrennt vom Wohnbereich für mehr Komfort und Funktionalität. Badezimmer mit Wanne ? Perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag. Getrennte Toilette ? Praktische Raumaufteilung für zusätzlichen Komfort. Perfekte Infrastruktur ? Fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kulturangebote und öffentliche Verkehrsmittel. Preis: Unsaniert: 890.000 ? Saniert: 1,09 Mio. ? Ob als stilvolles Eigenheim oder attraktive Werta