- - - - - - - WOHNEN AM BELVEDERE- - - - - - - - vermietete Eigentumswohnung, USt. ausweisbar - -

DAS PROJEKT Unmittelbar beim Hauptbahnhof in Wien wurde ein architektonisch herausragendes Gebäude errichtet. In drei Wohntürmen wurde ein einzigartiges Projekt mit ansprechenden Außen- und Gemeinschaftsflächen umgesetzt. WOHLFÜHLWOHNEN MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Wohnlage und ist dennoch nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Alle öffentlichen Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Die Nähe zum Hauptbahnhof ist hier ein besonderes Highlight. MASSIVBAUWEISE für HOHE WERTBESTÄNDIGKEIT Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Massive Wände speichern im Winter die Wärme, im Sommer wirken Sie als Hitzepuffer. Aufgrund der hohen Speicherfähigkeit gleichen sie Temperaturunterschiede zwischen Tag und Nacht sehr gut aus. Weitere Vorteile der Massivbauweise sind die DETAILS der EIGENTUMSWOHNUNG im 12. Stockwerk Das Raumaufteilung der Wohnung besteht aus: Vorraum, Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Schrankraum, Bad, WC, Abstellraum Der Balkon ist vom Wohnbereich aus erreichbar. An Allgemeinflächen und -einrichtungen sind vorhanden: - Gemeinsamer Fitnessraum mit WLAN - Allgemeiner Raum für Feiern und Zusammenkünfte - Inklusive Küche - Allgemeinräume (Kinderwagen-/Fahrradabstellraum) - Lifte vom Kellergeschoß in das Dachgeschoß DIE AUSSTATTUNG (Standard) - Holzparkett - Feinsteinzeug - Hochwertige Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung - Fußbodenheizung - Deckenkühlung - Barrierefreie Erschließung - Außenbeschattung KAUFPREIS Der Kaufpreis von EUR 756.000,-- stellt den Bruttokaufpreis, inklusive 20 % Umsatzsteuer, dar. Netto-Kaufpreis daher rd. EUR 630.000,--. VERFÜGBARKEIT - VERMIETUNG Die Wohnung ist seit 01.04.2024 für 5 Jahre, d.h. bis 31.03.2029, vermietet. Jahres-Netto-Hauptmiete: EUR 19.275,60, zzgl. Betriebs- und Nebenkosten. NEBENKOSTEN Als Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies be