- - - - - - - WOHNEN AM BELVEDERE- - - - - - - - vermietete Eigentumswohnung, USt. ausweisbar - -

DAS PROJEKT Unmittelbar beim Hauptbahnhof in Wien wurde ein architektonisch herausragendes Gebäude errichtet. In drei Wohntürmen wurde ein einzigartiges Projekt mit ansprechenden Außen- und Gemeinschaftsflächen umgesetzt. WOHLFÜHLWOHNEN MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Wohnlage und ist dennoch nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Alle öffentlichen Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Die Nähe zum Hauptbahnhof ist hier ein besonderes Highlight. MASSIVBAUWEISE für HOHE WERTBESTÄNDIGKEIT Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Massive Wände speichern im Winter die Wärme, im Sommer wirken Sie als Hitzepuffer. Aufgrund der hohen Speicherfähigkeit gleichen sie Temperaturunterschiede zwischen Tag und Nacht sehr gut aus. Weitere Vorteile der Massivbauweise sind die DETAILS der EIGENTUMSWOHNUNG im 13. Stockwerk Das Raumaufteilung der Wohnung besteht aus: Vorraum, Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Schrankraum, Bad, WC, Abstellraum Der Balkon ist vom Wohnbereich aus erreichbar. An Allgemeinflächen und -einrichtungen sind vorhanden: - Gemeinsamer Fitnessraum mit WLAN - Allgemeiner Raum für Feiern und Zusammenkünfte - Inklusive Küche - Allgemeinräume (Kinderwagen-/Fahrradabstellraum) - Lifte vom Kellergeschoß in das Dachgeschoß DIE AUSSTATTUNG (Standard) - Holzparkett - Feinsteinzeug - Hochwertige Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung - Fußbodenheizung - Deckenkühlung - Barrierefreie Erschließung - Außenbeschattung KAUFPREIS Der Kaufpreis von EUR 510.000,-- stellt den Bruttokaufpreis, inklusive 20 % Umsatzsteuer, dar. Netto-Kaufpreis daher rd. EUR 425.000,--. VERFÜGBARKEIT - VERMIETUNG Die Wohnung ist seit März 2023 für 5 Jahre, d.h.bis Februar 2028, vermietet. Jahres-Netto-Hauptmiete: EUR 10.781,16, zzgl. Betriebs- und Nebenkosten. NEBENKOSTEN Als Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies b