U-Bahnstation U1 & U4 sowie Hauptbahnhof in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar I 3. LIFT Etage I Zentrale Lage I Separate Küche I Preissteigerungspotenzial I NEUE U5 in unmittelbarer NÄHE

Die West-Östlich ausgerichtete 3 Zi. Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und hat eine Wohnfläche von ca. 60 m2. Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und ihre zentrale Lage, die Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Die perfekte Raumaufteilung und die separate Küche bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Vermietung ? ideal auch für WG-Zwecke. Durch die neue U5, die sich in unmittelbarer Nähe befindet, besteht zusätzlich Potenzial für Preissteigerungen. Raumaufteilung: Die Wohnung teilt sich in ein großes Wohnzimmer Zwei gemütliche Schlafzimmer Eine separate Küche Ein Badezimmer und ein getrennte Toilette. Großzügiger Vorraum   Dank der idealen Raumaufteilung ist die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Familien bestens geeignet. Die hohe Lage sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die zentrale Lage, die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten machen sie besonders attraktiv.   Kurzinfo Lage: U1 Station: Südtiroler Platz-Hauptbahnhof  (ca. 5 Minuten zu Fuß) U4 Pilgramgasse (ca. 10 Minuten zu Fuß) Straßenbahnlinie 1 (ca. 5 Minuten zu Fuß) Straßenbahnlinie 62  (ca. 2 Minuten zu Fuß) Buslinie 13A  (ca. 5 Minuten zu Fuß) Buslinie 14A  (ca. 2 Minuten zu Fuß) Spar  (ca. 5?10 Minuten zu Fuß) Billa  (ca. 5?10 Minuten zu Fuß) Lidl (ca. 10 Minuten mit dem Bus oder zu Fuß) Shopping Center Süd: Ca. 15 Minuten mit dem Auto oder öffentlichem Verkehr  Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten   Betriebskosten: 144,23 ? zzgl. 10% USt. Verwaltungshonorar: 27,87 zzgl. 10% USt. Rep. Rücklage: 55,19 ?   Gerne steht Ihnen Herr Alias Saryazdi, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664/883 882 62 zur Verfügung.