Hochwertige Betriebsliegenschaft in Wieselburg

Die vermietungsgegenständlichen Räume umfassen einerseits Büroflächen und andererseits Hallenflächen. Die Büroflächen im Erdgeschoss haben eine Fläche von ca. 173 m². Zusätzlich gibt es im Keller eine voll eingerichtete und funktionsfähige Küche mit 12 m². Somit stehen insgesamt ca. 185 m² Büronutzfläche zur Verfügung. Besteht Bedarf an zusätzlichen Kellerräumen? Es besteht die Möglichkeit, weitere 60 m² anzumieten. Sollte noch mehr Platz benötigt werden, kann das Dachgeschoss ausgebaut werden ? entweder auf Kosten des Vermieters oder des Mieters. Die verfügbare Fläche beträgt zusätzlich 110 m², sodass dort weitere Büroflächen entstehen könnten. Die Halle weist eine gesamte Fläche von rd. 380 m² auf. Die Halle zeichnet sich durch einige besondere Merkmale aus: Ausgezeichnete Dämmung, sehr gute Belichtung durch Tageslicht bzw. durch LED-Beleuchtung, Einfahrtstor (Decken Sektionaltor) für Kleinlastkraftwagen, beheizbar, Druckluftversorgung, viele Arbeitsplatzmöglichkeiten mit Stromanschlüssen, Glasfaseranschluss. Angrenzend an die Halle besteht die Möglichkeit, einen 40-Fuß-Container mit einer Fläche von ca. 28 m² zu nutzen. Der Container ist mit Stromanschluss und Holzboden ausgestattet. Die mietgegenständliche Liegenschaft verfügt außerdem über eine E-Tankstelle mit 22 kW. Zusätzlich werden insgesamt 11 KFZ-Stellplätze mitvermietet. Die Stromversorgung erfolgt über einen Subzähler, während die Heizkosten nach Quadratmetern oder über einen Gaszähler abgerechnet werden. Zusätzlich ist eine Wasserenthärtungsanlage vorhanden. Flächenaufstellung: Büro EG: 173 m² plus Küche mit 12 m² im KG Halle: 380 m² Container: 28 m² Gesamte Nutzfläche: rd. 600 m² Mieten und Betriebskosten: Miete Büro mit Küche: ? 2.160,-- plus ? 570,-- Betriebskosten ? gesamt ? 2.730,-- plus USt. Miete Halle mit Container: ? 3.040,-- plus ? 270,-- Betriebskosten ? gesamt ? 3.310,-- plus USt.