Baugrundstück mit Althaus nahe Marchfeldkanal (Eigengrund!)

Zum Verkauf gelangt dieser Baugrund mit kleinem Althaus (ca. 75 m² WFl) in einer ruhigen Gasse in der Nähe der Ödenburger Straße und des Groß-Jedlersdorfer Friedhofs. Der Marchfeldkanal, die Station der Buslinien 30A & 32A sowie das Gymnasium Ödenburger Straße sind in fußläufig erreichbar. Die Bebauungsbestimmungen sind: Bauland-Wohnen, Bauklasse I (7,5 m), 1/3 Bebauungsdichte, offene/gekuppelte Bauweise. Das Haus (mit Gas beheizt) wurde Ende der 1960er Jahre errichtet und ist teilunterkellert (ca. 15 m²), der Pool (mit Luftwärmepumpe beheizbar) könnte erhalten werden.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <625mApotheke <650mKlinik <2.075mKrankenhaus <1.375mKinder & SchulenSchule <425mKindergarten <450mUniversität <1.675mHöhere Schule <3.050mNahversorgungSupermarkt <575mBäckerei <950mEinkaufszentrum <1.450mSonstigeBank <750mGeldautomat <750mPost <1.075mPolizei <1.175mVerkehrBus <300mU-Bahn <3.075mStraßenbahn <575mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.825mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap