Oberes Mühlwasser und U2 Nähe: klimatisierte Dachgeschoss-Maisonette mit Rundum-Terrassen und Gemeinschaftsgarten ? Klimaanlage I Tiefgaragenplatz I Fußbodenheizung & -kühlung I Individuelle Gestaltung möglich!

Diese moderne Dachgeschoss-Maisonette vereint erstklassige Ausstattung, großzügige Freiflächen und eine einmalige Grünruhelage direkt am Oberen Mühlwasser. Auf 105,10 m² Wohnfläche und 34,7 m² Rundum-Terrassen erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Ideal für Naturliebhaber und gleichzeitig bestens angebunden ? die U2 und Innenstadt sind schnell erreichbar.Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten Grünruhelagen Wiens, direkt am Oberen Mühlwasser. Umgeben von den Naherholungsgebieten des Nationalparks Donau-Auen und der Donauinsel bietet diese Lage ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen inmitten der Natur. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung ausgezeichnet: Die U2-Station Aspernstraße ist mit dem Bus 93A in nur 10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar und weitere Nahversorger befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Einige (von vielen) Highlights: Erstbezug 34,7 m² Terrassen und Balkone mit Rundumblick Klimaanlage im Obergeschoss Fußbodenheizung und -kühlung Hochwertiger Eichenparkettboden Elektrische Außenjalousien 3-fach verglaste Fenster für optimale Dämmung Zugang zum Gemeinschaftsgarten  Raumaufteilung:Großzügiger Wohn- und Essbereich (24,78 m²) mit offener Wohnküche Zwei separat begehbare Schlafzimmer, eines davon mit  42,4 m² Zwei moderne Badezimmer mit Fenster ? eines mit Badewanne, eines mit Dusche Praktisches Gäste-WC und ein geräumiger Eingangsbereich (14,8 m²)  Individuelle Gestaltung:Sie möchten die Raumaufteilung an Ihre Bedürfnisse anpassen? Auf Anfrage stehen Ihnen Planvorschläge zur Verfügung, um zusätzliche Zimmer oder Änderungen umzusetzen (gegen Aufpreis). Lage und Verkehrsmittel:Bus 93A (160 m) zur U2-Station "Aspernstraße" in nur 10 Minuten Nahversorgung: Supermärkte (Billa, Spar, etc.) in wenigen Autominuten Donau-Auen und Erholung am Oberen Mühlwasser   Energieausweis:HWB: 32,9 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,69 (Klasse A+)   Betriebskosten:Netto ? 2,05/NFL   Kaufpreis:549.000 ? (schlüsselfertig, ohne Küche) Anlegerpreis 494.100,--