Sonnige Eigentumswohnung mit niedrigen BK in sehr gut sanierter Wohnhausanlage in St. Pölten-Wagram mit Aussicht bis weit ins Voralpenland

Sonnige Eigentumswohnung mit niedrigen BK in sehr gut sanierter Wohnhausanlage in St. Pölten-Wagram mit Aussicht bis weit ins VoralpenlandDie Wohnhausanlage wurde vor 7 Jahren top saniert. Es wurde* die Fassade erneuert und wärmegedämmt* das Dach erneuert* Fenster und Terrassentüren erneuert* Balkone erneuert und vergrößert* der Keller wärmegedämmt* die Aufzugsanlage erneuert* Post-Abholboxen errichtet* Solarpaneele für die Warmwasseraufbereitung installiertNeben der äußerst niedrigen Energiekennzahl von 29 (!) ist vor allem die großflächige Solaraufbereitungsanlage zu erwähnen, die für die Warmwassergewinnung(!) verwendet wird.Das erstklassige Energiekonzept inklusive Solaraufbereitungsanlage sorgt für überaus niedrige Energie- und Erhaltungskosten. Die monatliche Vorschreibung inklusive Reparatur-Rücklage, HV-Honorar, Betriebskosten,  Kosten für Heizung und Warmwasser sowie Steuern und Abgaben beträgt derzeit ? 314,45  Ein KFZ-Stellplatz kann auf Wunsch um ? 10,04 angemietet werden!Als weiteres Highlight ist auch die wunderschöne Aussicht bis weit ins Alpenvorland zu erwähnen welche für ein gemütliches Ambiente bis in die Abendstunden sorgt.Die Wohnung befindet sich sehr zentral in St. Pölten Wagram. Nahversorger, Schulen, Banken, Arzt und Apotheke, sowie Gastronomielokale sind bequem zu Fuß erreichbar.Für weitere Fragen zu dieser schönen Wohnung stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter 0660 777 222 0 zur Verfügung.Ihr Peter HehalInfos zur Wohnung:Wohnfläche: 77 qm inkl. Loggia mit insgesamt 5,12 qm Wohnflächemon. Vorschreibung: ? 314,45KFZ-Stellplatz kann auf Wunsch um angemietet werden: ? 10,04   Raumprogramm: Küche mit möblierter Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer,                              Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne, separates WC, Abstellraum,                              Vorraum und LoggiaKaufpreis:   ? 163.000,- Nebenkosten: 3,5