Gastronomielokal in TOP-Lage!! U3-Nähe I breitflächige Fensterfronten I enormes Potential I riesiges Lager I

Mit Potential ohne Ende und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten präsentiert sich dieses äußerst großzügige Gastronomielokal!  Gelegen in einer der TOP-Lagen der Wiener Innenstadt, ausgestattet mit einer breitflächigen Fensterfront bietet es die richtigen Voraussetzungen für einen belebten Betrieb.  Die Gesamtnutzfläche des Lokals beläuft sich auf ca. 206m², davon erstrecken sich ca. 130m² über einen großzügigen Gastraum im Erdgeschoss, das Damen- und Herren-WC sowie einen Abstellraum. Im Keller stehen Ihnen davon ca. 76m² als Lager zur Verfügung!   Die Highlights:  attraktive Innenstadt-Lage mit Nähe zur U3 und hervorragender Infrastruktur voll ausgestattete Bar inkl. Musikanlage, Kühlschränke, Gläserspüler, Registrierkassa,... geräumige Lagerfläche direkt aus dem Lokal zu erreichen Klimaanlage  große Auslagenfenster  Betriebsanlagengenehmigung als Bar vorhanden: Ausgabe von Getränken und Snacks sind erlaubt   Kosten: Mietpreis: Nettomietzins: 3.777,43 ? zzgl. 358,63 ? BK und USt  Ablöse: auf Anfrage Kaution: 3 BMM Mietvertragsvergebührung =  1% des auf die Vertragsdauer entfallenen Bruttomietzinses  Bei erfolgreicher Vermittlung sind 3 BMM + 5% zzgl. Ust. von der Investitionsablöse an Vermittlungshonorar zu zahlen.    Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.   www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprec